在众多的房产购买因素中，不知道哪一项会最终打动了你：是离交通枢纽近？是高租金回报率？是有开阔的水景？还是有重新开发的潜质？但是对于华人来说，学区房是不得不考虑的因素之一。今天，和大家聊聊澳洲学区房。

华人购房经常会问： 附近有好的有OC班(Opportunity Class)的公立小学吗？附近有精英中学(Selective High School)吗？

其实，附近有好的公立小学或者是精英中学，不代表你的孩子就能入学，一定要看是否房子在学校的学区内。如果你住在悉尼，那么这里的学区房指的是好的公立小学。也就是说只要你的房子在小学的Catchment中，你的孩子才可以入读。而新州的精英中学则不一样，是要考的，不是按学区就近入学的。所以就算你买了附近的房子，还要考上了才能上，如果你的孩子不够优秀，考不上那就上不了。而如果你住在墨尔本，则学区房通常指的是好的公立中学，只要房子在中学的catchment中就能上。另外要补充的一点是，学区是在不断变化的。为了能够入读好的学校，许多华人扎堆在那个区域购买房产，也导致学校每年都在调整缩小招生范围，例如Artarmon Public School。所以买房前，自己做好功课，并提前和你心仪的学校确认一下，才是王道。

华人看到学区房三个字，眼睛就会发亮，脑子就会发热，这可能和华人万般皆下品，唯有读书高的观念有关。华人会认为孩子入读好的学校，可以保证好的教育环境，将来进入社会也会更加顺利。古有孟母三迁，讲的就是孟轲的母亲为选择良好的环境教育孩子，煞费苦心，曾两迁三地。如今，为了全力培养孩子，华人父母宁愿省吃俭用，也要在好的学区内购买房产，也是这个意思。

Domain的数据显示2014年底，Cherrybrook的独立屋中位价为109.2万元，比前年大涨了23.2%，Willoughby的房价上涨了21.1%，Killara房价上涨了16.9%。

所有的这些区域的共同点就是，它们附近都有排名靠前的公立学校。随着私校学费不断飙升，在好的公立学校校区内买房的父母将省下一大笔送读私校的费用。最近公布的数据显示，在2015年出生的婴儿在悉尼从学前班到12年级都读私校的花费是54.1万元。

学区房这三个字，是一个广泛的社会现象。从这个层面来讲，其实除了华人外，西人也很重视孩子的早期教育，主流西人，恨不得从幼儿园就开始精英教育，但是不会把读书拿好成绩孤立来看。西人如果有足够的财力，会把孩子送到顶尖的私立学校，就是在注重孩子人脉的培养，以及一个道德的培养。另外，除了学校培养外，家庭的言传身教也很是重要的。

附：

新州优秀小学：

通过下面这个网站，你可以看到所有有OC班的新州公立小学：

http://www.schools.nsw.edu.au/learning/k-6assessments/oc_schools.php

而新州的精英中学一共有：

17所 Fully Selective School，就是所有班都是重点，如Hornsby Girls High, Sydney Boys High, North Sydney Girls High等。9所 Partially Selective High School，就是部分班是重点，如Chatswood High等。4所 Agricultural High School，就是农业中学，如大名鼎鼎的James Ruse Agricultural School。

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