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真实案例

亦庄家长愿出50万在海淀租房换学位

常年工作生活在亦庄的余女士，最近正在疯狂联系地产中介，想在海淀租下一套学区房，为自己刚出生的孩子提前占得一个海淀的学位。

“海淀的学区房买不起。但租房可以的话，就算交个50多万的占位费，再加上6年的租金，也只用100多万左右。如果能租到一个不错的学区，很划算”。

一房难求 不签合同 占位费打水漂

租房就能上学，其实是房东‘出卖’了自己的学位，当然是要多收一笔钱的”。

但是，多家中介表示，“学位房”出租合同只能和房主私下签订，不能写进普通的租房合同里，如有任何纠纷，需要租户和房主协商处理。

谈到是否租了学区房一定能保证孩子入学，很多中介打起了马虎眼：这谁也无法保证，但是这100多万买个机会。值不值？

遥不可及的一线城市的学区房

北上广地区学区高烧不退， 14-15万一平米的学区房屡见不鲜。

甚至惊现天价学区房，北京一套39.1平米的学区房，卖到了930万元的价格，同样的价格在海外可以在世界一流的学校附近购置一套别墅。

根据统计数据显示，

截止2016年6月份，REIV数据显示，墨尔本最好的公立中学附近房产价格较外围1公里地带差价最高接近60万澳元。

McKinnon中学所在学区，Cheltenham中学学区的等房价的均价和而周边同等面积房屋价格也相差十几万甚至几十万不等。

某权威人士表示，墨尔本的入学与教育服务是驱动房价增长的关键因素。“相比于支付高昂的私立学校学费，学龄孩童的父母们更愿意在有着出色表现的公立学校附近投资买房”。

自从澳洲小学签证开放以后，小学学区房也即将成为不少家长的“战场”

1. Burwood East小学，Burwood East区：别墅均价110万澳币，单元房均价77万澳币；

2. Serpell小学，Templestowe区：别墅均价144万澳币，单元房均价82.5万澳币； 

3. Beverley Hills小学，Doncaster East区：别墅均价134万澳币，单元房均价72万澳币； 

4. Oakleigh South小学，Oakleigh South 区：别墅均价104万澳币，单元房均价76.5万澳币；

5. Glendal小学，Glen Waverley区：别墅均价135万澳币，单元房均价84万澳币； 

6. Doncaster Gardens小学，Doncaster East区: 别墅均价133万澳币，单元房均价72万澳币；

7. Mount View小学，Glen Waverley区：别墅均价134万澳币，单元房均价82万澳币；

8. Camberwell小学，Camberwell区：别墅均价220万澳币，单元房均价77万澳币；

9. Balwyn North小学，Balwyn North区：别墅均价193.5万澳币，单元房均价100.5万澳币；

10. Southmoor小学，Moorabbin区：别墅均价117.5万澳币，单元房均价67万澳币。

在澳洲购置房产，同样的总价，更低均价，更舒适的环境，既能解决孩子上学期间的住房安全问题，又能避免因为租房或搬家带来的困扰。从投资角度而言，也实现了家庭财产的全球配置。