北京时间6月29日，中国香港特区政府突然宣布，将对空置一年及以上的一手住宅征收空置税。这意味着香港成为中国第一个征收房屋空置税的城市。

另据小道消息，温哥华市政府正在考虑学习中国香港特区政府的房屋空置税政策。因为该政策有两大优点是温哥华版空置税不具备的。

特区政府发现，香港房屋空置率总计4%，但开发商新建的一手房空置数量却达到惊人的9000套，而每年特区政府批准建设的新建一手房也不过是1.8万套。也就是说一手房成了空置房屋的重灾区。

这一点与温哥华的情况极为一致。因为楼花炒卖本来就是从香港传到温哥华的。温哥华一手房市场的交易风格和炒作方式就是香港房地产市场的翻版。所以全世界最懂炒楼的中国香港特区政府拿出的治理方案基本代表了全世界最高的行政监管水平。温哥华市政府拿来主义就是。

所谓打蛇不死反受其害。特区政府深知房地产市场炒家的实力和威力，调控政策除了稳准还要够狠。在空置税税率的设置上，特区政府的方案是空置房屋评估年租金的200%。换算成数字就是，一套1000平尺的3卧室公寓，在香港均价大约在1000万港元。按照每尺37元月租金计算，年租金评估就是45万港元左右，200%征税就是90万港元。

换句话说，一套房屋空置10年，几乎等于被特区政府没收了！

而温哥华版的房屋空置税只是按照评估价的1%征税，理论上100年才能把空置房屋没收。对增值很快的温哥华住房来说，真正的炒家完全不在乎。

事实上，中国香港的房地产市场调控之路与温哥华有太多相近之处。比如香港楼市很早就有了海外买家税，再比如香港楼市很早就有了第二套房屋交易的印花税（与温哥华的非自住住宅交易多交税一个道理）。但实践证明，所有监管手段都挡不住逐利的资金。

特区政府也表示，不指望空置税能打压房价，只希望通过这项调控让更多空置一手房进入租赁市场缓解市民租房压力。

从这一点看，对房地产市场有几十年调控经验的中国香港特区政府确实可以做温哥华市政府的老师。

香港媒体也对困扰全世界的房炒不住问题给出了建议，那就是通过税收调节，逼迫开发商不能捂盘惜售，通过税收调节逼迫炒房者将房屋投入租赁市场。无论房价多高，只要有房可租，还不至于影响城市发展的根基。

这个思路特别适合温哥华房地产市场的现状。目前，温哥华的一手房的销售和租赁价格几乎成了市场的风向标。不断刷新的纪录基本都是一手房和次新房创造的。

小编听说，温哥华市政府的某些领导对中国香港特区政府的智慧赞叹不已，香港从一手房空置税入手的办法，执行难度明显低于温哥华现在的政策，而打击力度却要强上10倍不止，只要把一手新房打服了，其他类型住宅自然水降船低。

黄三水说，温哥华最早一批香港移民和港资开发商缔造了温哥华的炒楼行业。现在向香港特区政府学习房地产市场调控也算认祖归宗了！