都说在新西兰管理出租房
会遇到许多奇葩的事情
一句话形容那些房东，那就是：
挣着卖白菜的钱，操着卖白粉的心
而找到租客仅仅是管理房产的第一步
案例一
一奥克兰中区5房2卫物业
在日常的维修工作中电工发现了房屋内可能有残留并已经被磨损的石棉存在。物业经理决定当天找相关机构抽取样本进行测试。第二天的结果回来，证实了石棉的存在。这些石棉残留看起来像许多年前在现有业主购买该物业之前，上一任业主雇人清理石棉过程中所残留下来的。还有一些石棉残留则无法确定其来源。
物业经理立即通知了租户，由于不知道污染的程度，为了谨慎起见以避免更大的伤害，让房客立即搬离此物业。不幸的是，租客无法带走他们的任何东西，因为它们都可能被石棉污染。事后证明了物业经理的正确判断，因为整个物业包括里面所有的东西在测试后被发现都已经被石棉污染。
管理公司立刻咨询了许多不同的专业石棉清理公司关于清理的成本和过程问题。以此来确定有第二，第三和第四个不同的清理方案。最终和房东一起选择了一家清理公司，清理费用从$10，000开始并随着清理过程继续增加。随着清理地进行，这家清理公司在物业中发现更多松散的石棉以及在夹层中不稳定的石棉材料的存在。
管理公司在第一时间联系保险公司，对于这个事件，保险公司无法给予赔偿，因为石棉污染没有包含在他们的保单中。 保险公司解释因为这是一个已有状况。 我们也联系了其他的保险公司，答案都是一样。目前清理工作还在进行中。石棉清理行业已经存在了很长时间，其实它比冰毒的使用来说更加的昂贵也对人体有更大的危险。
案例二
一奥克兰西区4房2卫物业
2017年5月，因邻居举报，管理公司发现该物业可能存在潜在的冰毒Methamphetamine使用情况，于是物业经理安排了一次冰毒测试，结果呈阳性的。房子的读数最高达到28.24mg / 100cm2。当时的法律要求是低于1.5mg / 100cm2。
由于房东在海外，管理公司全权负责与保险公司，市政府，清洁公司和测试公司多次会谈，报价，跟房东及时汇报进度，以便尽快再次让该物业能够出租。整个清洁程序于2017年6月开始，最终于2018年1月完成。
清洁之后的物业恢复工作于2018年4月开始，并于2018年6月完成。修复的总费用为$72,507.25纽币，包括租金损失。通过这一过程，管理公司与房屋保险公司和房东出租物业保险公司一起处理索赔。经过多次协调后，管理公司设法从两家保险公司获得最高的保额赔偿，总额为$70,225.00纽币。
新西兰民宅租赁和投资物业的法律和法规已经发生了很多的变化，在阿墩姐的带领下，在未来1至24个月内将继续会有更大的变化。亲们，游戏规则已经变了，还会继续改变，您有做好应对了吗？
以下是当前需要业主采取行动去积极了解以确保投资物业合法合规的5大方面如下：
1. 冰毒Methamphetamine：了解最近发布的Gluckman报告的更多信息，该报告建议安全水平为15mg / 100cm2及其保险和租赁法庭仲裁潜在影响；
2. 石棉Asbestos：如果物业具有石棉纤维暴露存在污染风险的情况下（比如装修），房东必须给该物业制定书面计划来管理其风险；
3. 烟雾报警Smoke Alarms： 确保您的物业符合“住宅租赁法”规定条款中有关烟雾报警的要求；
4. 保温棉Insulation：2019年6月底之前您的出租物业必须达到规定的保温棉标准；
5. 健康家庭条例草案2号 Healthy Homes Bill NO.2：随着2019年7月1日的保温棉要求期限的接近（如上所述）以及预计在不久的将来确定健康住房保证的标准 - “要求所有出租房 温暖和干燥”。房东必须做好确保物业提供温暖，健康和干爽的居住环境的相关准备。
屋诺房产管理公司在这些方面一直在为我们的华人房东门对这些变化做积极的准备，并且在这些法规变化期间竭尽全力保护您的利益。全中文沟通，包括书面的立法更新解释及知识普及。
作为专业物业经理，我们100%严谨负责的对待这些新规定和法规要求。 当有问题发生的时候，我们有法律知识，能力，经验，标准流程，还有最重要的责任心把问题处理好，来保护华人房东的权利和利益。
如果您有任何问题或想要聊一下到底如何在这些法规变化期间竭尽全力保护您作为房东的利益降低风险，
可以随时拨打电话：0275 599296
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Monica Chen
Uno Property Management Specialists
屋诺房产管理
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*以上内容皆由Uno提供
