即使自己有过在澳洲买卖房产经历的人，对于一些专业词汇，他们可能也只能说上个大概，或者给你一些道听途说的解释。下面为您总结了一些常见的澳洲房产术语，希望这些基本知识能对您买卖房产或进行房产投资有所帮助。
1、Vendor：卖方
2、Purchaser：买方
房产买卖合同上经常会有两个主体――“买方“和“卖方”。vendor 在大多数字典上是“商贩”的意思，而在房产合同上指的却是“卖方”的意思；而 purchaser 也就是大家都知道的买方。
3、Consideration：合同价格／金额 -（买方 purchaser 为获得房屋所有权所支付给卖方 vendor 的价钱或金额。）
在大多数的字典上是“考虑”或者“报酬”的意思，而在房产买卖合同中却是买方 purchaser 为获得房屋所有权所支付给卖方vendor的价钱或金额。
就是我们俗话所说的“押金”，其由买方 Purchaser 支付。在澳洲，房产买卖合同的押金 Deposit 一般是房产合同价格的10％，如果买卖双方通过协商另有约定，也可以低于房价的 10％。另外，从开发商 developer 手中购买楼花 off-the-plan 时，一般也要交纳10％的Deposit。这10％的押金并没有直接支付给开发商，而是交给一个由律师管理的账户。等到了新房建成时，如果买家没有违反合同的任何行为，还必须向买家支付一定的利息。
4、DA（development application）报建申请、CC（construction certificate）施工许可、OC（occupation certificate）入住许可证
报council审批一般分为两个步骤
1.DA（development application）报建申请
2.CC（construction certificate）施工许可。
DA里面涉及的主要都是建筑设计的内容，CC里面就有很多engineer 要参与进来，是Builder最后施工时候依照的施工图纸。
施工完成时候拿到OC（occupation certificate）就可以入住了。
5、Trust Account: 一般的信托包括设立者（settlor）、信托人（trustee）和受益人（beneficiary）。房产销售公司的信托账户，因为定金的存放时间较短（指从交付定金到交换合同的时间。因为交换合同后，定金$5000将同样打入开发商合作律师行的信托账户中抵扣10%的首付，或者直接退还给购房者），所以利率一般是0%。
而开发商合作律师行的信托账户，因为10%的首付存放的时间相对较长，尤其是期房（Off-the-plan），所以一般律师会选择有利率的账户（一般类似于储蓄账户Savings Account的利率）进行存放10%的首付。对于最后利息的分配，一般会是50/50，即开发商和买家各收益一半；但是类似于定期存单，买家只能在交房的时候拿到该笔分配的利息。
6、Off-the-plan：楼花,也叫期房
7、Certificate of Title：房产证–房产证主要显示房产的地点，当前所有权情况和房产证的卷／号等信息。房产证上还会记载诸如 easement 地役权（对房产使用权的限制规定）， mortgage 抵押债权或第三方对房产拥有的债权。
房产证原件由政府的房产办公室 The Land Titles Office 保管，副本由房产所有人或抵押债权人 mortgage，如银行等借贷机构保管。每次房产易手，新的房产所有人的相关信息将会被记录在房产证上。
澳洲的房产证记录着房产所有人的历史，大家如果留心，会发现您所购买的房产的前任主人可能会是大家熟知的一位历史名人。
8、Easement：地役权–地役权就是其他人由于特殊的原因有权使用你的房产，或您自己房产的一部分可能会被限制使用。
前者如邻居没有自己的出入通道，那么他就有权使用你的土地出入自己的房产；后者如您在自己的房产内的行为会受到一定的限制。如您在自家院内新建的建筑或其他设施，就不能妨碍邻居家获得光照或影响其视线等。
9、Mortgage：抵押债权或第三方对房产拥有的债权（如银行等借贷机构）
10、The Land Titles Office：政府房产办公室
11、Settlement Date：房产交割日期–房产所有权由卖方 Vendor 转移到买方 Purchaser 的日期。这一日期主要是确定新的房产所有人开始交付各种费用，如 Council Rate 市政管理费和 Land Tax 土地税等的开始日期。
12、Council Rate：市政管理费：市政费是市政厅对管辖区内所有业主（包括居民和企业）征收的费用，用于当地基础设施和市容的更新维护、垃圾处理等等。业主每年需要支付的市政费取决于当地市政厅每年税收总额和物业的价值。一般而言，市政费的价格和房价成正比，也就是说房价越高，政府收的市政费也越高。
13、Land Tax：土地税
除澳大利亚北领地没有土地税外，每个州对“应纳税土地价值（Taxable Land Value）”的征缴幅度和税率是不一样的。而且，相应土地税的起征额也是不一样的。以个人拥有总价$100万澳币的应税土地为例，如果这些土地都在一个人名下并且都在同一个州，应缴土地税请见下表（单位为个澳元）：
14、Default：未履行（在法律上，当事人的 Default 未履行行为将使其承担一定的法律后果。）
15、Encumbrance：房产留置权–也就是所有妨碍您使用或转让房产的障碍或妨碍物，如 Easement 地役权、Mortgage 抵押债权、Lease 租约等。在购买房产时一定要查清该房产是否有 Encumbrance 房产留置权。
16、Chattels：动产
17、Lease：出租，租约
18、Strata Title：分契式产权，大部分公寓、联排别墅都设有公共空间，因而有分契式产权。但有些部分如水管、污水管、车道、楼梯间和花园是所有业主共同拥有的。
19、Freehold：自主产权，指的是买家购买的物业，包括房子和土地，都完全是属于买家所有，没有任何时间限制。
20、Building Insurance: 房屋保险。它主要保的是和房屋结构有关的部分，因为非房主因素而造成的房屋结构性损坏都可以包括在这个保险范围内。自然灾害如火灾、洪水灾害、风灾等，还有交通事故对房屋所造成的破坏，都可以通过这个保险得到赔付。此外，与房屋保险息息相关的还有房屋财产保险Building Content Insurance，针对房屋内部装修和室内财产的保险，主要可以赔偿家里的电器、家居等损害以及房屋被盗等等。房东保险 Landlord Insurance，主要针对以下情况：租客拖欠房租、中途毁约、破坏财物、意外损失等这些租赁过程中可能发生的事情。
今天的介绍就到这里，希望对大家能有所帮助，如果在房产或者金融方面有问题需要咨询，或者需要买房意见，都可以在下方留言，我们会尽快给您答复！
精益地产 整理发布
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