值此半年节点，跟着Colliers International2018年上半年《奥克兰住宅开发项目报告》，回顾下这半年奥克兰住宅市场的供应情况。

2018年，有31个公寓项目已确认不会按照原有规划继续开发。其中6个项目目前正在挂牌销售，或售出。根据目前提案，10个项目被投资者放弃。15个项目被推迟开发。

这份新近发布的报告还指出，将近2254套公寓（34个公寓项目）预计在2018年完工。2019年、2020年和2021年这三年期间还会有7070套公寓（79个项目）竣工。

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REINZ数据显示，截至2018年3月这一年，建地（section）的价格同比一年前下降了0.2%。

“尽管2017年发放的许可数量超过了过去几年，但是可行性和可负担性的问题依然存在。如果售价稳定，成本上升，那唯一剩下的可促成平衡的变量是土地成本。”

Colliers International 研究和咨询全国总监Alan Mcmahon分析道，2013年-2016年，奥克兰出售了许多块土地。其价格是依靠不断上升的房价，或是建立在land banker有意愿以更高的价格买地，以及受益于《奥克兰统一规划》（Unitary Plan)下会出现更有利的结果。

现在，这些因素都不复存在了。

结果就是，一些土地的业主不能通过出售赚到利润。如果土地的成本投入就是当时所支付的价格，那他们也不能从开发中获得利润。所以，他们只能继续持有，期盼基础设施可以更快跟上。

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一边是卖家想以更高的价格卖出土地，另一边则是买家希望以合乎实际的价格，买到具有开发可行性的土地。

该报告指出，市场上很少供应价格符合实际的土地。再加上，基础设施可获得性上通常遇到的风险因素、建造成本和银行融资等因素，联排屋和独立式别墅的供应预计会减少。

目前，联排屋和独立式别墅的新增供给，主要集中Hobsonville Point 、Manukau和Mount Wellington。

两房的建筑面积中位数为113平方米；三房的建筑面积中位数为162平方米。两房和三房对应的要价中位数，分别是7462新西兰元每平方米和6571新西兰元每平方米。(具体价格还取决于户型和地理位置）

撰文：Abby Chen

排版：Jiayu Li

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