回看历史，投资住宅在新西兰是稳赚不赔的。自从2012年，房价上涨了70%。相对其他资产，住宅房产提供了相对可观的回报。

不过，自从工党上台以来，推出了一系列新的举措将直接影响住宅投资。

海外买家限购令目前正在立法阶段，6月26日通过了二读。截至撰文为止，《海外投资法》修订案进入了全会委员会阶段（Committee of the whole House）。

此阶段的辩论没有时间限制，重要或争议较大的法案可能需要花费几天的时间。法案最终文本确定后，将进入三读阶段，并进行总结性辩论及投票。法案很少在三读阶段被撤回。三读后，法案经过总督签署（皇家授意）后即正式成为法律。

ANZ指出，限制海外买家对房价的影响，可能是低于0.5%的跌幅。海外买家仍有可能找到方法绕过政策，比如通过拥有新西兰居民身份的个人来购买。如果有办法规避政策，那政策应起的效果将消失。

此外，ANZ报告还指出，如果新西兰国内买家没有及时 “补位”，奥克兰市中心的房价会下跌。其他地区的房价可能不会受太大影响。

如果该修订案通过，将成为新政府上台后的第二个落地的调控举措。2018年3月29日起，明线测试的测试时间从两年正式延长到五年。

除此之外，新西兰税务局提议取消负扣税的政策。按照提案，新政将在2019/2020的收入年度生效。其他一系列维护租客利益的新规定，也会增加住宅投资的成本。比如，要求2018年年底之前要安装保温棉。禁止中介费和延长终止租赁合约的通知时间等提案，可能要花更长时间才能落地。