据澳洲广播公司报道，行业分析师BIS Oxford Economics发布了最新的报告。

报告认为，由于贷款标准更加严格，特别是对只付利息贷款的严厉打击，以及住宅建设创纪录（每年超过200000），可能导致一些州的房产供过于求。

但是，房价依旧会有一些“上涨”，因为“在未来几年中高海外移民流入量可能持续”，并且“经济状况开始增强，供应量回落到基本需求之下”。

悉尼和达尔文

到2021年，悉尼房价预计将上涨3％，涨幅为各大首府城市中最小。

自2013年以来，悉尼房价疯涨了85％，其中投资买房者占到了抵押贷款额的一半以上，将房产价格提升至历史高位。

2013年，悉尼的房价约为650000澳元，而今天悉尼的平均房价约为120万澳元。

由于受到澳大利亚审慎监管局（APRA）强制性贷款政策的限制，悉尼房价中位数在2017年6月达到120万澳元的高峰后逐渐下降（至110万澳元）。

据国际清算银行预测，悉尼的中位房价在下个财政年度（2018/19）将下降2％，但住宅供应量不足将阻止房价大幅下跌。

“到2019/20年，由于市场供应量不足，以及经济前景有所改善，预计悉尼房价将趋于稳定，而2020/21年度则有小幅上涨。”

相比之下，达尔文的房价更早达到顶峰。2014年6月，平均房价达到顶点（约620800澳元），此后便下降19％至505000澳元。

资源热潮和人口增长导致住宅建设激增。但是在这一热潮逐渐冷却之后，便导致了住房供过于求。

随后，达尔文新建房屋数量急剧下降。

BIS预测：“下个财政年度，达尔文公寓房价还会持续上涨，至2021年涨幅约为5％。”

布里斯班、堪培拉和珀斯

国际清算银行预测，布里斯班房价在未来三年内将实现最强劲的增长，涨幅达13％，达到62万澳元的中位数。

目前，布里斯班的房价每年仅以1％的速度增长。公寓供过于求可能会拖累市场，但其相对较低的可负担性吸引了大批州际移民（尤其是悉尼）。

堪培拉和珀斯在2021年的价格涨幅位居第二，分别上涨10％，达到77万澳元和57万澳元。

国际清算银行指出：“对于澳大利亚首府城市的高收入家庭来说，堪培拉的房价可负担性仍然很有吸引力。”

未来几年，预计珀斯的房价将出现“小幅增长”，到2021年“房价增长将更为强劲”。

BIS高级经理Angie Zigomanis表示：“珀斯的房价似乎已触底反弹，价格下降的速度已经放缓，海外移民净流入恢复增长，而州际移民流出量已达到顶峰，目前正面临改善。”

墨尔本、阿德莱德和霍巴特

预计墨尔本的房价增幅会比悉尼更高，三年内将增长6％。

过去五年，墨尔本的房价飙升了65％，去年12月达到892000澳元的高峰。

Zigomanis说：“人口增长预计将成为影响墨尔本房价的关键因素。尽管新建住宅完工量持续上升，但海外及州际移民带来的人口增长将使房产供不应求。”

预计未来三年，阿得莱德和霍巴特的房价增长强劲，分别达到9%和8%。

随着南澳汽车制造业的关闭，其经济和房地产市场目前处于低迷状态。

BIS预测，其造船业将推动未来就业并带来更多的州际移民，到2021年，其中位房价将上涨至55.5万澳元。

霍巴特的房产市场为目前最强劲，在过去的三年里，房价涨幅达35％。

其中位价为485000澳元，仍为所有首府城市中最低。

Zigomanis说：“目前流入的移民主要包括：年轻的成年人、有子女的家庭以及外籍人士，这意味着人们非常看重霍巴特的房价可负担性。”

采编自今日悉尼