美国荣富地产&太平洋联合地产北京/上海投资座谈会近日划上了完美的句点！
初夏变化多端的天气，丝毫没有影响到客人们到场参与的热情，座谈会现场依旧如往年般热闹，大家都十分踊跃。
没有亲临现场的朋友们，你们是否对座谈会现场分享的房产投资内容，有着高度的好奇心呢？如果是，就跟着我们的脚步，前来一探究竟吧！
（座谈会开始前客人们陆续到场）
（主讲人：美国荣富地产&太平洋联合亚太区总监Eric）
在美国全款买房的流程
全款买房大致分为四步流程：准备买房、看房出价、房屋检查以及房产交割(过户)
1. 准备买房- 买房之前要做好三方面的准备：
一是资金与护照，二是选择房产经纪公司或经纪人；三是了解合适的区域及房产类型，初步确定房源。
2. 看房出价 - 除了看房屋内部设施也要观察周围的交通状况，甚至邻居的情况。经纪人也会查询房屋信息，包括上市历史、市场统计数据、政府估税价等。
确定房源后，由经纪人代替买家向卖家提交出价函（offer）订金支票
3.房屋检查 - 买家需要请有执照的验屋师来检查房子，检查费由买家支付。检查内容包括房屋基本结构、供电系统、冷暖设备等等，验屋师会提供详细的检查报告，并列出需要维修的地方一并交给买家。经纪人会代替买家与卖家沟通维修或付维修费，如果问题严重，买家有权解除合同。
4.房产交割 (过户) - 在美国买房，资金都是支付到第三方监管帐户中，不会直接支付给卖家，过户时买家有需要可以请过户律师协助，律师会核实房子的产权情况，包括房屋是否有遗留债务问题。如果没有问题，过户律师会协助买家签署过户文件，此时买家需要支付相应的过户费。文件签署后，过户手续完成，买家可以拿到钥匙，过户律师会到当地土地管理局为买家做房契登记。
（上海座谈会现场）
在美国买房的注意事项
做购房预算时，除了房屋本身开销和律师等相关人员的费用外，还要考虑两项支出：一是过户费，二是保险费。
1.过户费: 过户的前一天，过户公司会提供一张精确的过户费清单。
过户费包括产权相关费用、过户税及产权登记税，如果贷款买房，还包括贷款相关费用、贷款银行预收款及中间帐户预扣款。如果是全现金购买，各种费用加起来是房价的1%到1.5%；如果贷款购买，交易过户的费用总和约为房价的2%，以实际交易为准。
2.保险费: 在美国买房可能会涉及屋主保险，主要是保赔火灾对房屋造成的损失，还有许多其它原因对房屋或个人财产造成的损失。保险费为600～1000美元一年。
（北京座谈会现场）
与此同时，我们就有关座谈会上客人们的问题与Eric的解答，整理了一些经典问答。
（Eric在为大家解答有关在美投资置业的相关疑问）
Q&A
Q：以个人还是公司名义买房？
A：用个人的名义买房会比较容易。然而在美国购房的信息是公开可查的，如果客人觉得不希望隐私被公开，也可以使用公司的名义买房，并且以公司名义买房也可以起到债务隔离的目的。
Q：在购买二手房时，需要注意哪些问题？
A：关于购房流程，在购买二手房时，Eric也提醒大家在房屋检查时一定要注意房子中的家具物品，跟房主要确认好哪些是包含在出售的范围内，哪些不是，以免造成不必要的损失。
Q：美国各州房产税何如？
A：各个州的税点不一样，例如新泽西州的税率位居全美最高，相比之下，北卡罗来纳州和加利福尼亚的税点较低，这个可以作为大家在选购投资房产时的参考。
(活跃的现场气氛）
Eric美国房产投资座谈会现场小贴士
Short Sale（亏损出售）和法拍屋
有关于所谓的Short Sale（亏损出售）和法拍屋的问题，Eric建议大家慎重选择，像亏损出售的房屋，银行是否同意是出售过程的关键。
不要被高年收益年的房产信息所迷惑
很多购房者会被在网上一些所谓的“年收益率20%”的房产所迷惑， Eric用一些实例给大家分析了一下美国房产投资收益的计算，其实很大可能是包含了升值的收益率，在案例中大家可以看到，包含升值的年收益率约为23%，而实际上不含升值收益率是8%。
投资带租约的房产，需确保租约的真实性
有关于一些房产宣传中常见的购买带租约的房产进行投资，大家要验证租约的真实性以保障自身的利益，在这方面，美国荣富地产和太平洋联合的专业经纪人都会为大家提供专业的服务。
（座谈会现场互动）
客人们都表示本场座谈会Eric提供的资讯很有价值，受益匪浅。
与此同时，美国荣富地产&太平洋联合团队，在这两次交流大会中，对国内客户对于美国房产投资的需求和困惑也有了更深层次的了解。
相信就此结合美国荣富地产&太平洋联合本土地产经纪公司的优势，我们一定能为国内客户提供更加周全和饱和的专业服务。
最后，我们代表美国荣富地产&太平洋联合，感谢诸位客人的参与和支持。大家有未详解的问题大家都可以私讯我们或者联系Eric，我们今后也会邀请Eric通过微信座谈会的形式为大家答疑解惑。祝大家周末愉快！
