由于房地产牵涉的因素很多，所以常容易出现观点混淆引起口水战的局面。比如“外国投资者把澳洲房价抢高了”就是媒体最喜欢的话题。

现在终于有ANZ的首席经济师Warren Hogen出来说句公道话了：“如果没有外国人投资，澳洲的房价会更高！”

因为外国人来澳洲的投资活动有两种：买新房和买地建房。前者是增加需求，后者是增加供应。想了解外国人投资的作用如何，比较两者的比例就行了。

我们本周专题，写的是另一个最近红火的话题：“是否应该取消负扣税”。其实我们可以看到，澳洲只是少数几个有负扣税制度的国家之一，如果把所有的数据统计起来，就知道政府才是最大的得益者。所以老木的评论很到位：“两党关于负扣税的辩论只是用来争取舆论的口水仗，谁也不会真正对该政策动刀子”。


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澳盛（ANZ）银行的经济学家表示，澳洲房地产市场上海外投资者的强劲活动支撑起地方经济，如果没有他们，房价只会更高。

澳盛银行物业委员会（ANZ Property Council）的最新调查显示，在新州和维州，有25%的新房卖给了海外买家。

报告称，投资活动是支撑房地产行业的强劲支柱，有助于抵消疲软的商业信心和消费者信心，以及疲弱的经济活动。

“从更广泛的澳洲经济前景来说，房地产市场仍然是一大亮点。”澳盛银行首席经济学家Warren Hogan说。

“有了投资者的资金支持，房地产业不但可以创造资本增长，更加可以刺激增加就业及建筑工程，特别是在悉尼、墨尔本及布里斯本，这些吸引着不少外国资金的地方。”

澳新盛银行高级经济学家David Cannington说，海外买家被指推高房价，事实上他们扮演了增加房屋供应的角色，并对控制价格起到了至关重要的作用。

Cannington指出：“房地产市场因为有海外人投资，所以可以创造经济增长及增加就业，这样便能提供一定数量的新房供应，对满足澳洲现时不断增加的人口的基本需要也非常重要。市场如果没有了海外投资者提供的新建房屋供应，房价可能会较现时更高。”