据最新公布的数字显示，澳大利亚各首府城市2014年房价上升将近8%，悉尼房地产市场继续引领全国房价增长。

澳大利亚首府城市房价2014年上涨将近 8%。 （澳联社: LukasCoch）

CoreLogic RP Data Hedonic房屋价格指数显示在去年12月份，房地产价格上升0.9%。这意味着去年一年，澳大利亚各首府城市的评价房价上升7.9%。

塔州首府城市霍巴特12月份的方地产增幅最快，达到2.7%，但是年度增幅仅为3.5%。

尽管悉尼12月份的房价增幅平平，可是年度增却高达12.4%。以下依次为墨尔本，年度增幅为7.6%，布里斯班（4.9%）、阿德莱德（4.3%）、霍巴特、珀斯（2.1%）。

澳大利亚全国唯一一个首府城市年度房价不升反降的只有堪培拉，下滑幅度为0.6%。

在首府城市以外地区，房地产年度增幅为2.9%。

CoreLogic研究主任蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）说悉尼、墨尔本房价增幅高是有几个原因造成的。

他说：“这两大城市投资者，特别是海外投资者活动十分活跃。这些买家集中在悉尼、墨尔本两市的市内公寓房市场。”

分析家则警告说今年，澳大利亚房价会增长缓慢。

劳利斯先生说2015年，这个房地产增长趋势是会继续下去的，但是年度增幅仅会在5%-6%之间。他认为悉尼房地产市场依旧强劲，不过，涨势会略微降低。

“布里斯班房屋市场更有动力，这主要是一些投资者开始转向这座城市，他们看到了这里的低价格、高回报。”

他还认为由于房地产价格上涨缓慢，因此这会给房建产业带来负面影响。

此外，CoreLogic–RP Data数据显示首府的房租升幅仅为1.8%。

CommSec主经济分析师克雷格·詹姆斯（Craig James）说目前的房地产市场状况向投资者敲响了警钟。

他说：“房租增幅减缓到了10年来的最低点。更多新房的建设将会使房东间的竞争增强，而对房客来说则有更多的挑选余地，更低的房租。如果说2014对房屋出售者有利的一年，2015年则是租客受益的一年。”

2014年12月份,各首府城市年度房地产价格增幅. (RP Data)

2014年各首府城市年度房地产价格增幅.(RP Data)