2014上半年中国海外购房持续升温，尤其以投资为主要方向的人群同比去年增长了20%、投资金额幅度从个人到企业增长了15%—80%。数据显示，今年上半年多伦多、伦敦等海外置业热门城市中，境外买家20%～40%来自中国；房企投资方面，第一季度中国企业对海外房地产投资额同比增长25％，海外住宅开发用地投资额同比飙升80％……搜房国际独家发布2014上半年中国海外购房数据，全面盘点2014上半年中国个人海外购房和房企海外房产投资两方面的表现。

个人购房篇

购房人群地域分布：海外购房潮向北扩散 重庆意外隐身

2014上半年，海外购房北京超过上海，以17.7%的比例成为海外购房人群中占比最高的地区，紧随其后的上海、广东分别占16.4%和13.8%，北上广三地约占据海外购房人群的半数。长三角地区除上海外，浙江省和江苏省的购房势头同样强劲，分别以13.1%和7.1%分列四五位。除珠三角和长三角这两大传统海外购房军团外，上半年山西、辽宁、河南等中部和北方地区的人群也涌入海外置业的大军中，成为海外购房大军的新势力。

然而2013年排名第五的重庆，在今年上半年的地域分布榜单中却意外跌出前十。总体而言，同比2013年，今年上半年海外购房人群有向北扩散的趋势。

海外购房目的地：

美加投资高回报吸引大量回头客

2014年上半年，中国人海外购房最热门前三个国家分别是美国，加拿大和澳大利亚，其中美国购房需求为26%,加拿大和澳大利亚以19%和17%排在第二三位，三国楼市对中国购房者吸引力依旧强势。

在经历了经济危机的低迷后，美国、加拿大的房产市场2014年回归平稳，逐步上升。以美国为例，6月份房价中位数上涨达到17.42万美元，环比上涨0.5%，同比增长6.3%，创下2014年涨幅最高值。良好的投资收益空间保证了美加两国房产的高吸引度，利好的方向让中国消费者前往美国、加拿大购置房产人群分别增加了5%、8%，其中二次（或二次以上）投资者占40%左右。

澳洲政策宽松成移民首选

澳大利亚一直是中国购房者关注的另一热门地区。作为老牌移民国家，澳大利亚无论从自然环境到教育、福利都令人钦羡。另一方面随着加拿大移民政策的收紧，选择澳洲移民的人越来越多。而且澳洲在对待投资移民上，条件比其他国家要宽松，这让很多有移民意向的人选择进行房产投资移民。据《国际人才蓝皮书：中国国际移民报告(2014)》显示，澳大利亚六成投资移民来自中国，而在新西兰，华裔已成为第二大少数民族，获得新西兰永久居留签证的华裔移民中，39.4%为获得商务、技术签证的投资移民。尤其墨尔本，悉尼等华人聚集城市更是国人海外购房的热门目的地。

海外购房热门物业

保守型物业（住宅）仍最热 300-500万价段物业最受欢迎

从2014上半年物业类型消费指数来看，中国人海外购房首选的独栋别墅、公寓、联排别墅三项物业类型需求共计占比84%，商业地产占7%，土地和农场分别为6%和3%。别墅、公寓等住宅型物业因兼顾投资自住等多种功能且抗风险能力强，一直为中国海外购房者需要的主要房地产产品，而商业地产、农场等投资型物业 在个人消费群体中尚未引起大量关注。

此外，国人全球资产配置观点及投资手法逐渐自成一套。据海外购房预算数据显示，2013年至2014上半年，预算在300万—500万之间及500万以上的人群比例上升，分别占到41%和22%，而预算在300万以下的人群从48%降到36%，国内购房者对海外房产投资心态逐步放开，不再仅是小试牛刀。