该项目将顶级大学地段和五分钟直达最大购物中心的方便放在一块

把成熟的社区生活和近在咫尺的公共交通放在一块

把超凡的住宅设计和四通八达的高速公路放在一块

把宽敞的居住空间和美景如画的地标公寓放在一块

房子就在Malvern East

你还能把稀缺产品和90%印花税减免放在一块

辅诚置地 全球首发

这栋沿Dandenong Road而建，面对莫纳什大学（2014年度QS世界大学排名，莫纳什大学综合排名第70位），即将成为Malvern East最高建筑的 18层公寓楼，用：

最完善的配置（健身房、水疗应有尽有、会议厅等15种设施）

最舒心的设计（1房到3房多达几十种人性化户型）

最全面的管理（24小时贴心到位的物业管理）

最合理的价格（与地段、品质最相符的价格区间）

为您提供最满意的居住体验。

该项目将于2018年交房，在交房前您只需投入10%房价的资金，您将在未来享有以下回报。

租金回报计算（以两房为例）

53万澳元的2房一卫户型。届时莫纳什大学对面的公寓租金达到500-525澳元/每周，而vanguard作为附近的地标项目，有着6星级品质的各种设施。租金可达525-575澳元/每周。以保守估计525计算。由于地处莫纳什大学对面，离南半球最大的购物中心10分钟以内车程。走路到火车站也仅需5分钟。而莫纳什大学的caufiled校区有教职工和学生工17000人，所以学校附近房子十分抢手。

525*56=29400，29400/530000=5.54%，租金回报率高达5.54%，而墨尔本的平均水平为4.6%左右。

投资回报和现金流计算

按照能贷款70%保守计算（澳洲买房一般都能贷款70%-80%）。

交房的时候总投入为房价的30%为159000.加上律师费土地印花税等杂费（澳洲买期房可以省房子的印花税，但土地印花税是必须交的，公寓分摊到每个房子的土地很小，所以2房1位的印花税大概为3000元左右。到交房时工支出约为163000澳元。该项目在楼花阶段购买已经为您节约了24616澳元的房子印花税。

投资回报率计算（按贷款贷到70%保守计算）

malvern east 去年公寓增值10.27%,并仍保持的强劲增长。在支付10%首付以后，您就已经开始享受房价增长带来的投资回报。墨尔本房价历史数据表明，墨尔本房价近5年平均增长为7%-8%左右。房价每7-10年翻一番。malvern 和周边这几个区这几年都领涨墨尔本，我们即使保守估计，该项目未来增长只达到墨尔本平均水平7%，在交房前的这几年，年增值为 53万*7%=37100

交房前首付10%为53000，投资回报为37100/53000=70%.

交房后，我们总共支出了163000，37100/163000=23%

现金流计算（按贷款贷到70%保守计算）

购买该项目总支出为163000。银行贷款金额为317000。目前澳洲贷款利率低于5%，并且澳洲房贷还款方式灵活，可以只还利息。每年需支付银行利息18550。该项目物业管理费每年为6300（包括各种设施的维护，市政费，污水处理费）。所以每年支出为24850。而我们之前算过每年租金回报为29400，如果扣除租赁公司收取的6%-7%帮您管理房产的佣金，则租金每年收益27636，我们每年能从该项目获得正的现金流2786澳元。

如果您是海外买家，该项目除了资本增值，在扣除了各种管理费用和归还银行利息后,还能为您带来每年2786澳元的现金回报。

如果您是在澳洲工作，该项目每年的折旧可以进行负扣税。一般一年折旧约为16000，一般个人所得税为32.5%,16000*0.325=5200，您在税手上可以节约5200每年。这是实打实的收入。

如果您是永久居民，除了享受资本增值，在支付各种管理费用和银行利息，您还能获得约8000澳元的正现金流

心动不如行动！！！

请立即拨打辅诚置地电话，我们的工作人员会向您展示这处看得见未来的建筑。相信您自己和我们的眼光！

网址：fcg.net.au

电话：+61400358555

电邮：[email protected]

地址：Sutie 1317, 401 Docklands Drive, Docklands, VIC,Australia, 3008

联系人：林佳炀Chris

联系人微信：89724138