Florida
佛罗里达州
➤佛罗里达州是全美第三大人口聚集州
➤海滩众多，终年亚热带气候，被称为“阳光之州”
➤是名副其实的经济大州，经济规模全美第四
➤交通系统完善，有19个商用机场，15个深水港口，覆盖全州的高速公路和铁路。
➤2018年夏天，迈阿密与奥兰多之间的客运铁路将全面开通，All Aboard Florida佛州城际快速列车为奥兰多带来超过7000万名游客。
Orlando
奥兰多
城市宣传片
➤全球最憧憬的度假、观光、出访目的地之一
➤拥有13个世界顶级主题公园及水上乐园
➤拥有世界上最大的迪士尼乐园
➤拥有全球首个“哈利波特魔法世界”主题乐园
➤拥有全美最大的海洋世界
➤全美第二大医疗城
➤创造50000个高新技术就业岗位
➤在2018年夏天十大旅游目的地蝉联第一
➤FDI《2017/2018年未来美洲城市》报告中，以“人力资本与生活方式指数”分项排名中，排全美第一
➤“2018年全美最值得投资的城市”排名第一
➤2015~2017连续三年“城市就业增长排名”第一
➤ 2017年全美发展最快城市排名第二
➤从2014年到2017年连续4年被评为十佳未来城市之一
➤美国大城市中最具竞争力商业地点排名第二
➤美国最佳企业税收环境城市排名第四
➤美国第一个先进制造智能传感器研究中心
➤2017年海外置业城市投资指数，奥兰多以26.5%的投资回报率居于全球12、全美第2的地位。
➤连续几年成为美国游客访问量最高的城市（2017年超过7200万）
Great environment for business
良好的就业以及商业环境
在卓越的生活品质，充满激情的创意文化和高价值/低运营成本的驱动下，奥兰多科技产业不断推动创新型经济发展。同时，奥兰多还为企业提供了非常友好的商业环境，拥有完整的竞争激励机制和良好的协作合作关系。而且，奥兰多所在的佛罗里达州不征收State personal income tax。世界各地的游客都知道这里是“The happiest place on Earth" 。但是对于企业，这里也是让shareholders(股东们）放心的目的地。这里虽然以旅游业和酒店业而闻名，但是其各领域经济活动却非常的多元化。该地区超过三分之二的就业机会都分布在其他的行业和领域。
奥兰多是美国的航空，航天和国防工业的首选生产地区，也是建模，模拟训练（MS&T）的中心。每年有约超过40亿美金的航天，军工订单流像当地企业。作为美国最新的先进制造业中心，奥兰多是世界上第一个先进制造业科研国际联盟所在地。另一方面，生命科学和医疗保健在这里也急速增长，提供超过92,000个工作岗位并逐年递增。代表企业有：Publix专业药房，florida blue,DaVita RX ,Sanofi Pasteur VaxDesign Corporation 等。在信息技术和创新技术行业方面，这里拥有包括美国东南部最大科技生态系统，其中包括2300家人均平均年工资在$70,000以上的公司。并由3000多名设计师，工程师，企业家，投资者引领，由创意工作区，孵化器，加速器，活动实体等组成。他们与全美领先的高等教育机构合作，包括Oracle，Electronic Arts Tiburon和Golf Channel在内的大公司培养了一批经验丰富的员工队伍，这些公司员工人数超过30,000人。
目前，总部位于奥兰多的世界500强美国公司和在奥兰多有主要业务的知名公司有：美国汽车协会（AAA），达顿餐饮（世界最大休闲餐饮集团），德勤咨询公司，电子艺界，洛克希德马丁公司，特百惠品牌公司，Verizon通讯公司和华特迪士尼公司等等。除此之外，奥兰多也是许多国际公司的业务所在地，如德国的西门子能源公司，日本的三菱动力系统公司，以色列的Mazor机器人公司和澳大利亚的Adacel等等。 总共有150多家国际公司，来自约20个国家，在奥兰多拥有设施。
Strong talent pipeline
强大人才管道
奥兰多拥有年轻的，受过良好教育和多元化的超过120万人的人才管道。奥兰多中位数人口约３７岁，比佛罗里达州的其他任何地区都年轻，是全美第九大学区和第二大大学（UCF）的所在地。在该地区几个人口统计和劳工统计中处于或接近国家排行榜的首位。凭借其在100英里半径范围内就拥有超过500,000名大学生的强大人才管道，奥兰多是全美发展最快的人口和就业市场之一，为社区提供强大和稳定的劳动力，预计这个社区将在未来继续保持成为全美发展最快的都市。
Unbeatable quality of life
高品质生活
佛罗里达州三面环海得天独厚的地理位置加上四季如春的热带海洋季风性气候，让生活在奥兰多本身就变成了一件愉快的事情。附近连绵起伏的丘陵，数不清的湖泊，世界级的高尔夫球场和原始的自然保护区遍布周边乡村。健康的生活方式是奥兰多这个阳光之都的主要生活方式。同时，蓬勃发展的旅游业也为该地区提供了丰富的体育，娱乐，文化活动。
得益于奥兰多旅游业的蓬勃发展，该地区能够大幅提升该地区的生活设施质量，包括：
➤全新的菲利普斯表演艺术中心（4.88亿美元）；
➤整修露营世界体育场（2.07亿美元）；
➤全新的奥兰多市（MLS）足球场（1.55亿美元）；和即将到来的体育娱乐综合体（2亿美元）毗邻2010年建成的安利中心（是奥兰多魔术队（NBA）和奥兰多太阳熊（ECHL）的主场）。
除此之外，奥兰多拥有约450家酒店 - 包括1个AAA五钻，35 个 AAA四钻和福布斯旅游指南四星级奖项获得者等等。 这是一个同时结合了北美和南美洲特色，具有大城市设施和小城市节奏的热情宜居魅力城市。对于所有类型和规模的公司来说，该地区优渥的生活质量也可以提高员工的招聘和保留率。而对于来投资的房产或者长短期旅游的人来说住在这里的人来说热情的奥兰多人们绝对能让你宾至如归，把这里当作第二个故乡也不为过。
未来展望
1. 交通-高铁-航空
2017年底，联邦政府通过了迈阿密-west plam beach -劳徳待堡-奥兰多高铁沿线的项目审批。2018年迈阿密-westplam beach路线将会开始动工完成后将连接至奥兰多Lake Nona地区。
奥兰多国际机场在一年内为超过4000万国内外游客提供服务 - 预计这一数字将稳步增长。 未来机场将拟定13亿美元扩建项目，多式联运通道设施将通过区域铁路枢纽连接乘客，将北部与未来的扩建的南部连接起来，并提供更多租车，停车，公交和地面运输服务。此外，更多国际直飞航线将提交至审批，预计奥兰多将开通更多国际航线。
2.未来1-2年内入驻公司和企业
➤Johnson & Johnson
强生人力资源研究所将在奥兰多建设新的全球总部，扩大其在奥兰多Lake Nona地区的影响力。 投资1800万美元的先进多学科培训中心将专注于人类绩效研究，并作为继续研究和开发的科学全球中心，以提高人类的能力，提高绩效，抵御能力和领导能力。中心将于2018年底建成。
➤ＫＰＭＧ
美国审计，税务和咨询公司KMPG会计师事务所将在奥兰多Lake Nona社区建设4亿美元的学习，开发和创新设施，并预测未来三年将在全州招聘约330财务人员。该公司将创建一个面积达80万平方英尺，面积达55英亩的最先进的培训中心，用于会议，教室，住宅和餐饮设施。 校园将采用尖端技术，包括支持培训和客户参与的创新中心，KPMG预计在2019年年底前完成该项目。
➤WPE
世界房地产交易所集团（WPE）将于2018年在奥兰多设立其全球总部，在未来三年内在该地区创造100个新的高薪工作岗位。 WPE是一家新兴房地产金融科技公司，在纽约市，迈阿密和加州Irvine设有办事处。 该公司计划在选择一个永久性办公总部之前暂时在：111 North Orange Avenue, Suite 800。
➤Amazon
亚马逊已经正式宣布：它将在奥兰多Lake Nona地区新建一座高科技仓库，该仓库将于2018年开始动工，将新增1,500个就业机会。根据其提交的规划文件，这个高科技设施将有240万平方英尺，以满足该地区对电子商务交付的日益增长的需求。
➤Largest VA medical simulation center
作为建模，仿真的培训的中心，奥兰多地区拥有空前规模和技术的先进的仿真设施。 最近，奥兰多Lake Nona地区将开设全美最大的VA医疗模拟设施。（VHA）SimleARNVA模拟临床培训的运营中心占地51,000平方英尺。这里将成为美国各地数千家医疗服务提供商培训的中心。
➤Holiday Retirement
Holiday Retirement将其公司总部从俄勒冈州奥斯威戈湖迁至奥兰多地区。 该公司将招牌营销，法律，IT，行政管理，人力资源，财务和运营等领域创造157个新的高薪工作岗位。 新职位平均支付奥兰治县年平均工资的233％。
除以上企业之外，还有20-30多家大中型企业将在今年至明年内迁至奥兰多，就不一一列举了。如果有兴趣可以搜索奥兰多官方数据。
麒麟· 奥兰多房产介绍
在奥兰多房产的主要购买群体中，截止至2017年底，中国人只占了7%
奥兰多具备旅游度假、退休养老和高就业人口的三大城市特色，催生了旺盛的租赁市场。
在奥兰多做房东的话，其实还有长租和短租（度假屋）两种不同的方式。
一般有短租、长租两种方式：租约在7个月以上的就是长租，以下的就算短租。长租OR短租，其目标客户群和收益模式运营模式可是有很大区别的，接下来我们介绍一下长租短租的不同情况。
长租房关键字：长住、省心、稳定、会所设施一般或没有、物业管理费较低
长租房选择关键： 学区评分、社区环境、周边产业及配套
在奥兰多，绝大多数的投资房是用来做长期出租的，长租省心，稳定。65000人在迪士尼乐园工作，保证稳定的房屋出租。
从长租市场的数据来看，奥兰多在全美租金上涨增速排名中同样位列第二。截至2017年12月,奥兰多月租金已经连续30个月上涨，房价上涨速度在全美处于领先水平。这是自2012年美国经济复苏后，奥兰多房产市场连续4年大幅度上涨，且这种势头将继续保持。
图：Zillow奥兰多整体租金走势
奥兰多长租项目学区房推荐
项目名称：Oaks at Moss Park 第五期
地理位置：医疗城 Lake Nona（2017全美最受欢迎投资社区排名第15）
项目地址：9743 Pecan Hickory Way - Orlando, FL, United States
售价：29万美金起
面积：167平米起
户型：3房~6房
车库数量：2~3个
房屋类型：独栋别墅
装修状况：精装修(含家电)
交房时间：2019年初
产权年限：独立永久产权
教育：
The Oaks at Moss Park 配套学校多所，分数前列。
项目周边房屋价格
项目周边房屋租金
最小户型三室独栋（约29w美金）的租金情况
实际客户的租约，跟市场行情完全符合2150美金/月，上市平均15天出租成功！
短租房关键字：适合业主短时间度假自住、剩余时间出租给游客居住、高租售比、配套会所高级、物业管理费较高
短租房选择关键： 运营管理、选择合法短租区域
基于奥兰多是个著名的旅游城市，每年游客量巨大（7000万人次左右/年），带动了这里的房地产市场，更为当地度假屋的租赁市场提供了充足的客源。因为度假屋的房价按天收取，相比普通出租，业主赚得更多，一般短租净租售比大约在10%左右，经营的好更高的也有。所以，奥兰多拥有极高的投资价值，可以说是一个极具潜力的城市。
短期出租房一般是租给到主题乐园的游客，要想自己的房屋租客不断，地理位置很重要。来到奥兰多的游客是都想在有限的时间内玩到尽可能多的公园，所以不能在去往公园的路上浪费时间！ 根据美国旅游住宿网站的数据统计，奥兰多超过六成的游客都偏好在主题乐园附近板块选择酒店或度假村居住。政府允许主题乐园周围的部分社区实行短租。
另外，游客会比较关心可以享用的配套设施，通常越新的社区越好，有会所、大型社区泳池、网球场、健身房等，更好的有滑水道、独木舟、高尔夫球场等等，以吸引入住游客，即便不外出在社区内也能玩得尽兴，一些还提供穿梭巴士到达各大主题公园。
对置业者来说，要注意的是不过要注意的是选择运营和作为运营的前期投入。例如各房间装饰风格，会让短租房带来更好的收益和口碑。长期运营是很重要得。在房型的选择上，以度假屋来说5-6房在很多社区是相当受欢迎的，三房以下的虽然出租率也不错，但因整体租金不高，负担运营成本摊分会让收益下降。
奥兰多短租度假屋社区推荐
① 项目名称：Champions Gate（Retreat二期）
② 所在区域：奥兰多基西米
③ 产品类型：独栋别墅（独立永久产权）
④ 项目地址：8514 Player Point Drive, ChampionsGate, FL 33896
⑤ 总价区间：48~58万美元
⑥ 房屋面积：205-355平方米
⑦ 首付比例：10%
⑧ 交房时间：2018年年中
⑨ 开发商：Lennar
⑩ 装修状况：精装修(配独立泳池）
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ChampionsGate社区有24小时门卫保卫您的安全，拥有15,000平方英尺，设施设备豪华的The Oasis俱乐部会所。会所包含游泳池，温泉池，健身房，电影院，餐厅及酒吧等等，社区拥有3个54洞世界级的高尔夫锦标赛球场，社区业主购买ChampionsGate的所有高尔夫球场会员资格均享受折扣优惠。
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Champions Gate项目拥有两个18 洞锦标赛球场，由著名建筑师兼高尔夫球手 Greg Norman 设计。一个球场四周是风景如画的天然湿地，在这里可以发长球，球场内有绿草茂密的沙丘和连绵起伏的开阔绿景。另一个球场沿着天然起伏的平原设计而成， 具有高大的松树、橡树和柏树林，以及受到沙坑保护的球道和果岭。
度假屋出租案例
上图我们可以看到，冠军门的八房独栋，日租金300~500美金，未来四个月预订率已经达到70%，实际出租率可达85%左右。
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www.kylinvillas.com
我们来总结一下奥兰多投资房中，长租和短租的区别
短租房：适合旅客居住、高租售比、配套会所高级、房价高、持有成本管理费较高（每个月几百美金）；短租社区可以做长租
长租房：长住、省心、稳定、会所设施一般或没有、房价低、持有成本管理费较低（每个月几十美金）；大多数长租社区都不被允许做短租
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