在美国做房东最大的噩梦,易居海外投资微信公众号文章

（详情请见今日第二篇推文）

在很多中国人眼中，最理想的生活莫过于拥有几套房子，自己住一套，剩下的统统租出去，当上“职业房东”，再也不用为上班那点儿可怜的薪水而拼命工作，大部分时间用来舒舒服服地享受生活，只需要按月催房客们交上房租，就轻轻松松地月入几万。

一些房东是很牛的，特别是在北京、上海、深圳这种地方。房东自己不急着要房，外加心情好，非常欢迎你来入住，可他要是不高兴了就可以叫你搬。你要是死皮赖脸非要住，房东还有好多绝招，比如趁你出去时换锁。在中国，租房子是要给押金的，房租一般都是提前交一年的，最低也是季付的。要是房东觉得缺钱花了，合同一到期，想涨房租就可以涨房租，你要是嫌贵住不起了想搬走，房东绝不拦着你，你嫌贵自然有别人不怕，你不住正好给别人腾地方。你要是敢拖欠房租，有的是办法让你扫地出门。所以在中国，房东的形象一般是这样~

这里不是有意诋毁中国的房东们，毕竟大部分房东对守规矩的房客还是热情又通情达理的。但总的来说，房东在中国还是处在一个强势、主动的地位，至少几乎没听说过在中国，哪个房东是夹着尾巴做人的，但在美国，你要是想当房东，简直就是走上了一条当“孙子”的不归路！

很多在美国的华人，坚持着艰苦奋斗的优良传统，多买了一套房想租出去多赚一笔钱，没想到钱没赚多少，却把心都操碎了。尤其遇见下面两种情况，简直就是倒霉中的更倒霉。

不付房租还赖着不走的

我们一般都把房客看做弱者，这点上中美无差别。在中国，对租房者更多的是心理上的同情，但房子的主人最终还是房东，主要是房东说了算。但是在美国，法律在很大程度上都是偏向保护房客，尤其是付不起房租的人。因此在美国，就有这么一群人，非常熟悉房屋出租的法律，专门钻法律的空子，成了“职业蹭房人”，能做到不交房租住大半年，可是坑苦了房东！

“职业蹭房人”是怎么做到的呢？按照美国法律，即便是付不起房租，房东也不能强行赶他们走。像在中国的房东常用的换锁之类的那些手段都是犯法的。房东这个时候可千万不能动肝火了，气坏了自己可真是不值得。你只能一点一点按步骤跟“蹭房”的磨了。

你就先假装客客气气（可能心里已经揍过他们一万遍了）地给这些不规矩的房客开个三天的通告，好给他们改正。不过有心蹭你房的老油条，是一定不会在三天之内改邪归正的。房东这时就能启动驱赶房客的法律程序了，但你还不能得意，再忍三个月吧，他们还可以在你家延长居住三个月，这三个月是给他们的合法期限。

些蹭房老外通常的手段就是来租房时只缴纳一个月房租，然后就找各种理由欠房租几个月，即使房东启动法律程序也没关系，至少还可以利用三个月的合法期限再免费住一阵子，就这样拖来拖去，大半年的时间都能合情合理地赖在你家了。

出租房子被改成大麻屋的

很多初到美国出租房子的华人朋友怎么也没想到，在美国当房东，还有出租房子被改成大麻屋的风险。要是真遇上这种事，房租问题都是小事了。你面临的不仅是花大钱清理房屋，改回房屋结构，还有将来出售屋子贬值的问题。

通常在室内种植大麻，须提供密闭及长时间紫外线照射的养植环境，因而须改造屋内的电路及排气设施。大麻屋租客不希望引起电力公司的怀疑，也不想支付这么多的电费，他们会将电表箱所在的墙壁打一个洞，从电力公司的电路上接出一根电线连接配电盘，这样使得电流不经过电表。为了在大麻屋里灌溉方便，还会在房子里设置水池。这些电路的私改造以及长时间的潮湿环境，很容易发生短路，都存在导致火灾的高风险。社非法种植大量大麻的住宅，火灾事件频传。

一般大麻屋的房屋都是会被破坏的，包括房屋结构的改变，电路、水管的乱改等问题。而且大麻屋密闭、潮湿的环境，易让房子发霉，若没有彻底清理，可能会引发入住者的健康危害。大麻屋的维修费用非常高，大约在5至10万美元左右。

更倒霉的是，房东若是遇见这种事还不好要赔偿，因为大部分保险公司会因“非法用途”或者“私自更改格局”拒绝你。自己看见这房子心烦，想转租或转卖也不是那么容易了，要么砸手里卖不出去，要么贬值，因为加州的法律规定，屋主在租赁或转卖时都要事前和买房者披露房屋资讯，告诉他们这间房屋在三年内曾种植大麻。

所以想在美国做“房东”，还是多长点心吧

租房也得挑租客

这绝不是教房东歧视别人，这也是保护自己以后少惹麻烦的一个权利。在租出去之前，一定要好好调查租客的信用记录和背景，看看他是怎样的人。可以委托调查房地产经纪人或物业管理公司，查看租户的信用记录，身份背景，收入证明等，不可掉以轻心。绝不能听租客自己嘴上一说。

有的华人朋友甚至还被自己的同胞坑过，就发生过这样的真实案例，来租这位网友房子的是他同是华人的朋友介绍的，他想都没想就同意了，后来才发现租房的人是个“职业蹭房”的无赖，很难缠，后来才了解到这个无赖曾经也租过网友朋友的房子，也是没完没了的拖房租，这网友的朋友一看没办法了，就跟那个无赖商量说给他找个下家，还帮他付一个月房租，于是这个无赖就转移蹭到了我们这位网友的房子。哎，华人何苦为难华人呢？

所以以后来租房子的人，一定查清他的底细，即使是认识人介绍来的，也不能轻信。

时不时来看看自己的房子

虽然房子租出去了，你不能随便进去了，但也不能就这么放心地“大撒把”，时不时在外面观察观察，有什么不对劲的地方。真发现自己房子可能被改做商用了，如改成大麻屋、色性按摩店等，最简单的办法就是去报警。越早发现，越能降低自己的损失。