澳洲房产市场已经成熟

　　投资澳洲房产不同于国内，手续会更加复杂一些，但由于澳洲房地产市场已经非常成熟，因此其交易过程也已经非常规范，使得"不出国也可投资"成为现实。

　　家在上海的徐先生在澳洲投资了两套房产，都是在国内完成的。他告诉记者："我在投资澳洲房产过程中并没有直接到澳洲去，所有手续都是在国内办的，比如签买卖合同，直接委托澳洲的律师跟对方开发商签的。"这些手续包括选房、支付定金、签订合同、支付首笔款项、申请贷款、支付尾款以及收房等，都在国内完成。

　　考虑到日后管理自己无法亲历亲为，徐先生在选择合作机构的时候非常小心，最后他选择了在国内做澳洲房产首屈一指的澳洲投资顾问有限公司澳信集团投资。目前，他投资在墨尔本的那套房产已经交付，也已经委托这家代理公司成功租出。

　　当然，投资澳洲房产同样也要面临投资成本问题，因此徐先生建议提前准备一些资金，以应付税费开支。他缴纳的费用主要包括印花税、律师费等，其中印花税支出金额较大，总数加起来约占房价的4%左右。如果把其他税费如律师费、市容建设费用等全都加上，接近总房价的4.8%.不过他提醒说，因为有些州的印花税最高征收标准可达到5.5%,因此这会直接导致投资成本上升，超过6%.

　　澳大利亚买房主要税费支出情况（以总价为36万澳币物业为例）

　　税费名称支付额度（澳元） 备注

　　印花税约14400 相当于总房价的4%~5.5%之间，各州征收标准有所区别

　　律师费约1200 解释购房合同内容条款，根据难易程度来收

　　房东保险费约350 用于出租，必须购买

　　房屋及财产保险费约600 公寓，一般开发商房屋建筑结构保险，别墅自己交

　　市容建设费用及水费约400 收取一个季度的费用

　　物业管理费约500 收取一个季度的费用

　　"在澳大利亚申请房贷非常方便。"徐先生总结道。在投资墨尔本高端公寓项目EXO的时候，他按照澳洲银行要求，提供了护照、身份证、收入证明、国内银行存款证明，以及国内房产证明或其他资产证明，从提出申请到最后放贷，仅花了半个月时间就顺利完成首笔将近45万澳元的房贷手续。当然，提供相关证明手续的时候需要讲究一些技巧，比如银行存款证明中的金额，一定要超过总房价的20%,以便让银行确信自己有能力支付剩余20%的首付款。

　　不过徐先生认为，借助银行力量，还需一定的经济实力作保证。最好不要透支自己的购房能力，以免出现变化了没有办法去应对。

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