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Doncaster 这个区一直被“龙脉”，“龙头”，“风水宝地”这些光环所环抱，特别被香港人，台湾人，新加坡人所钟情，房价一直非常坚挺，去年已经和glen携手迈进 100万区的名录，和box hill，glen，mt waverley一样都是墨尔本的一线华人区，新移民首选的落脚点。
当然这几年clayton，ringwood等区的华人也越来越多，但是就名声而言，还是这几个老华人区比较响亮，此贴无意与各区做比较，纯说说龙脉的起源，希望各区的粉丝手下留情。
我来墨尔本算是比较早了，十几年前，高中就过来了，那时侯doncaster还没有龙脉一说，新移民都是住在box hill周围，glen也远远没有现在的繁华，我记得那时侯从box hill去glen吃饭，也就金龙和发记可选，发记也还没有在铁路那边开分店，相聚火锅店老板娘的女儿也还没有回国参加快女节目。
1997年香港回归前，大批香港人移民澳洲，数目据说有10万之众，box hill就显得拥挤了，这时候box hill北上10公里处的doncaster的位置优点开始被新移民留意，尤其m3的落成，东区进城的通道打通，bus快线的设立，m3南北段 ringwood去frankston开始动工修建......总之“要致富，先修路”一点没错，交通便利后，大批香港台湾新移民买在了 doncaster。
但是交通的便利并不是“龙脉”诞生的原因，而是地形，仔细研究过doncaster的朋友可能会有这个体会，doncaster hill是整个墨尔本东区最高点，doncaster hill最中心的位置，就是现在westfield商场，当你坐在westfield的正斗靠窗喝个茶，往窗外望去，可以看到city，box hill，整个墨尔本东区方圆20公里的视野一览无遗。doncaster大部分区都是波峰地形，很多大宅都能看到这种360度无死角的view，于是 “龙脉”的传说开始流行开了。至于什么香港台湾的几个有名风水大师过来鉴定过，确定这是墨尔本龙脉风水宝地的说法，我只是听说，没有求证过，什么住在这里 的人会发财的说法，我觉得是因为搬进来的华人大多都已经是老板了，尤其开餐厅的居多，继续发财而已，并不一定是风水的缘故。
整个“龙脉”的传说最鼎盛的时候，我记得是2000年开始，因为manningham city council位于doncaster，它计划把dancaster打造成为东区的区域商业中心，并开始向公众咨询和宣传它的20年发展规划 “Doncaster Hill Strategy”，还成立了doncaster hill发展规划委员会，和州政府一级统筹协调该区的中心商业发展。
整个计划于2002年正式向公众发布（见附件），意图用20年，围绕doncaster hill这个最高点，把doncaster打造成为商住一体化的区域现代化中心，内容包括：建设westfiled，重建city council，图书馆，青少年活动中心，doncaster road成为商业街......想知道更多的内容，请到 www.doncasterhill.com主页查询。
也许是因为这个20年计划的原因，华人开始配合龙脉的传说，大力宣传doncaster的地理位置优点，向周边人宣传，龙脉，龙头的说法就越发越多人接受和认可，开始逐步住进doncaster，我的几个亲戚也陆续在doncaster置业居住。
最近这几年，随着新移民，尤其亚洲移民的越来越多，city council的doncaster hill strategy也慢慢展现出它的轮廓，大商场，高楼apartment，doncaster road两边商业，住宅也越来越多，估计到2022年，全部配套建设完成，doncaster hill这一片会越来越繁荣。
这就是我所知道的龙脉的前世今生。
去过doncaster的人都会发现，westfiled商场周围目前已经建起了好几栋10层的高楼，在建的还有好几栋，这些都是doncaster hill strategy的一部分，其中有一栋，灰红色的那一栋（98户），是manningham council政府当年为了换取州政府的支持，而同意建设的一栋公租房，入住者必须是家庭年收入低于8万8千刀的政府认证过的残疾人家庭，这也是所谓“难 民楼”的传说来源。
manningham的规划部专门有一个doncaster hill小组来审理位于这个计划内的所有工程设计和审理，确保所有建筑达到规划的要求。每一栋楼的高度，容积率，绿化，车库，商业配套都有详细规定。
传说中的“龙头”，其实就是doncaster hill strategy里面划出来的这一片activity zone，面积大概1.2平方公里。
整个zone还细分成了Precinct 1-7这7个发展区，每个precinct又划分了A,B,C......等小区，每个小区的高度和规划要求都是不一样的，买地的话一定要去council查证。
因为分得太细，每块地的价格都不一样，例如可以建10层楼的地块，800多平米就已经500万澳元了，而建4层的可能就300万左右。
这就是细分完之后的“龙头”区域规划的高度限制。说真的，不管它是不是风水龙头，这个1.2平方公里区域的确是整个墨尔本东区的制高点，景色非常好，到处 可以看到山峦波谷，city的远景也尽收眼底，每天看到也心情舒畅，心情舒畅自然工作效率高，创意思路多，也就家庭和睦，发财致富了，这就是风水吧。
如果喜欢景色的人，住在doncaster的确是一种享受，可惜房价已经一涨再涨，普通的两层house，600平米，好一点的也要150万澳元了，不过最近落成了很多apartment，大多都是带景色的，入住的也一般是小年青。
house，townhouse，apartment，商业，交通，社区服务......各方协调发展，相得益彰，这就是council打造doncaster hill规划所希望看到的。
2012年，澳洲最出名的地产开发商Mirvac看上了doncaster，成立项目组Tullamore与manningham council商谈，计划买下doncaster hill 边上那个高尔夫球场进行商业开发，manningham council为了使得doncaster hill计划更加成功，大开绿灯，同意了mirvac集团的提议，并且council的planning部门特意开会通过了grz 4这个zone给mirvac的项目，mirvac当然也不是吃素的，短短一年时间完成购地谈判，2013年年底以1.3亿澳元的高价买下这片高尔夫球 场。
查查mirvac的历史，凡是被它看中的土地，必定是极其珍贵无比，开发出来的都是豪宅，可以预见不远的将来2022年，当doncaster hill strategy功成名就的时候，doncaster一定稳做华人高端区的位置。
龙脉的定义，有山有景还不够，按奇门盾甲一说，还必须有水，恰恰doncster hill旁边，就有一个墨尔本东区20公里范围内最大的国家公园Ruffey Creek Park，面积高达98个hcer，有一个suburb那么大，而dendenong山上流下来的ruffey creek在国家公园里面会聚成湖，也就说龙脉所说的水。大家有空可以去这个公园走走，很大很漂亮，保留了很多古迹和历史地貌，安居乐业之余，全家烧个 烤，朋友聊聊天，日子就这么一天一天过去了，来澳洲，图得不就是这种悠闲生活吗？
有山有水有公园，高端大气上档次，住进来的新移民都是有钱人，更加炒做了龙脉龙头这个传说。
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