目前澳洲大多数首府城市的房产价格是展现2014年的复苏势头，人口的增长是带动住房需求的第一要素；拿墨尔本举例而言，该城市人口年增长率为2%,与澳洲整体人口增长率持平，自本世纪初以来已经新增90万人口，如果墨尔本人口以目前的速度持续增加，墨尔本的人口将在2025年突破500万人，在2037年将赶超悉尼，并在2049年达到800万人。

如图表所示，记录了澳大利亚房产协会从1975年至2012年墨尔本别墅和公寓中位价的走势图，从分析图表及参考历史数据，可以对过去房价历史增长及未来市场预期做如下总结：

墨尔本地区别墅和公寓的历史均价稳定增长，过去37年当中，别墅中位价平均每年增长8%,公寓中位价平均每年增长6%;

增长周期稳定，有规律；基本体现为8-9年别墅均价翻一倍；

房价调整期及下跌期很短，在过去的37年中仅1990-1995年有5年的价格调整，2010年-2012年房价短暂下跌，且下跌幅度不大，并在2013年初步入增长周期，且最新的过去12个月中位价增长数据显示，2013年墨尔本别墅中位价格增长9.8%.

墨尔本是澳洲第二大城市，而房价却不是排列在第二位，而是排在只有30万人口的达尔文之后，目前中位价排名澳洲各个首府城市第三位。

对于整个维多利亚州来说，幸运的不仅仅是墨尔本；除此之外，还有许多区域中心，在2012年-2013年房价表现稳定，且看起来在2014年应该可以表现得更好。

首先，Bendigo&Ballarat继续成为充满活力的区域中心，这里具有房地产投资者要寻找的所有条件：不断增长的人口数量、基础设施建设、具有多元化经济发展思维的市政规划、价格合理的住房。这两个区域中心都会受益于州政府投资50亿澳元的区域铁路线。

其次，Geelong是一个具有吸引力和可负担房价的城市。大量的增长因素，如州政府基础设施建设和大型商业房地产项目，这些都构成了Geelong经济结构的一部分。维多利亚州其它的区域中心，仍然发展不均衡，未受到太多关注。这些中心包括：Warrnambool、Mildura和Sale。

最后，维多利亚州政府准备要将墨尔本CBD扩大四倍，在大力推进大型高层新住宅建设的同时，带动了建筑行业的发展。