2013年对于悉尼乃至整个澳洲房市都是一个重要的转折，从前几年的缓慢增长转变为强劲上扬。这种好景是偶然事件吗？这样的好景能持续吗？能否据此推断澳洲房市从此进入了一个快速上升通道？下面将尝试从一些客观数据和政策中寻找答案。

1、巨大的房屋供求缺口

澳洲房地产协会（HIA）最新发布的数据称，未来5年，澳洲需新建100万套住房，才能满足不断增长的人口需求。 事实上，澳洲新建房开工数量远远低于需求量。按照现在的建房速度，至少会出现17.5万套住房缺口。同时，根据悉尼最新城市发展总规划（ master plan ），未来的 25 年里，在新增人口将达 170 万，达到600万人。届时房源短缺量预计达到77万套。

HIA政策执行官Chris Lamont表示，当务之急是加快新房建设，否则澳洲住房市场将面临更严峻的挑战。他认为，澳洲移民增加和更多的人选择独立居住是推动住房需求上升的两个主要因素。根据澳洲权威房产研究机构-RP DATA的统计，澳洲近10年来住宅空置率为3-4%，悉尼的空置率为1-2%。充分反映了澳洲住房供需的严重不平衡。

2、继续维持低利率不变

根据“Sydney Morning Herald”，澳联储（RBA）在2013年12月3日（周二）举行的2013年度最后一次利息讨论会上，宣布维持现金利率在2.5%水平不变。利率仍维持近60年来最低水平。

低利息必将刺激更多自住和投资人的入市，带来更多购房需求。

3、海外投资热潮

目前澳洲房市中活跃着一股举足轻重的力量—来自中国内地的投资人。他们在包括南非、美国、印度和韩国等诸多海外投资力量中成为了一支最大、最重要的投资主力军。在2011-2012年中，联邦政府筛选并批准了大约5000个来自中国投资者的投资申请，总值达160亿元，其中有40亿元在房地产部门。

由于中国内地对投资性购房诸多限制，股市长期低迷，投资渠道单一等诸多因素，加之即将推向全国范围的房产税，以及正在酝酿的遗产税都将直接导致更多国人将自己的家庭财务转移到更加安全、更加有增值潜力海外市场（澳洲均没有上述两种税收）。

澳洲无论从公正完善的法律制度、优惠的经济政策和高度透明的市场环境等分析都将是万千国人的投资首选目的地。

4、首次置业优惠

新南威尔士州2013年决定将原本定于2014年1月份降低首次置业补贴为1万元的政策，修改为继续维持1.5万元首次置业补贴至2016年，延长2年。

维多利亚州从2013年7月1日起推行新的首次置业者补贴，补贴金额为10000澳元；此外还将印花税的优惠比例提升至40%。

5、澳洲移民政策

澳洲将继续加大力度推行“大额投资移民”政策，（如：188类和888类-500万澳币移民类）吸引更多世界各地富裕阶层移民澳洲。这一政策的延续必将带来巨大的房地产投资需求。

综上所述，2014年澳洲房市在各方面利好因素的共同影响下仍将继续维持强劲的势头。甚至可以初步判断澳洲房市已经进入了快速上升通道，除非澳洲经济出现较大波动，否则这种势头在未来的5年内不会有太大改变。