这栋位于莉莉菲尔德的住宅拍卖前以350万澳元售出，高出指导价。（Domain网站图片）

据房产网站Domain报道，在上周六悉尼房产拍卖中，尽管一些自住房买家相中心仪的高质量住宅，但依然拒绝接受卖家开出的相对较高的保留价，使得周末拍卖清盘率再次低于60%。

买家购房行为变化极快，一些“准购房者”或因抱有“宁可不买不可买贵”的决心而拒绝入市，从而再次拉低清盘率。

据悉，上周末大悉尼范围内320项所报告房产的清盘率为56.8%，显示出多数买家认为当前拍卖市场将近一半卖家喊价过高。

上周末悉尼房产拍卖结果的未报告率也非常高，原计划进行的197项拍卖中，有三分之一拍卖的结果未由销售中介报告。此外，还有76项拍卖被取消。

尽管如此，悉尼的区域房市分层情况依然突出，一些特定区域、特定类型的房产拍卖状况势头良好。内城区一些地段良好、精装修的住宅通常能保持居高不下的价格优势。

位于帕丁顿（Paddington）伦尼街32号（32 Renny St）一栋拥有大阳台的4居室住宅，在卖家修改其340万澳元的原指导价后，以331.5万澳元最终售出。

据悉，该住宅已有20年之久，经过翻新后入市。有4位买家参与竞拍，且均参与叫价。

负责该住宅的销售中介、来自Laing & Simmons房产公司的米诺格（Michael Minogue）表示，最终买家是一位来自东区的家庭，其原先住所为公寓，现打算直接搬进该帕丁顿住宅。

米诺格称：“这是一栋很大的住宅，后面朝北，有停车位，住宅内部也非常干净整洁。该住宅尽管在1997年翻修过，但整体状况仍然非常好。”

还有其它一些住宅在拍卖之前售出，包括一栋位于莉莉菲尔德（Lilyfield）阿尔弗莱德街13号（13 Alfred St）的住宅。该住宅建于2013年，原定于本周六由安娜戴尔（Annandale）的中介公司进行拍卖，结果在拍卖之前就已售出。

负责该住宅的销售中介皮尔彻（Simon Pilcher）表示，该住宅的指导价为340万澳元，但在2户家庭激烈出价之后，最终以350万澳元的价格售出。

“这2户家庭都非常喜欢这栋住宅，也都在房市中寻找心仪住宅超过12个月了。”皮尔彻说，“这栋住宅拥有非常大的空间，主人房拥有独立的室外静居处，里面设有spa和沙发床。总之这栋住宅有许多吸引人的特色，很难在离市区这么近的住宅中找到。”

据介绍，大悉尼地区的房市目前呈现两种趋势，A类级别房产（翻新过，位于极好街区，靠近学校和基础设施）的销售表现大大超过相对次级的房产，且两者之间的差距在2018年逐渐加大。