澳洲房市将何去何从?,澳洲房产投资微信公众号文章

2月10日讯在澳联储维持了历史最低基准利率18个月之后，在2015年2月3日，澳联储再一次下调了25个基准点，使基准利率达到历史新低2.25%。

近段时间来，全球经济放缓以及原材料价格急速下滑，使得澳洲经济前景比之前经济学家的预期更加悲观。在综合考虑失业率高于预期以及通货膨胀率处于较稳定的情况下，澳联储最终决定下调利率来刺激消费以及投资以提高经济增长速度。
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虽然利率的下调将会对已经强劲的房市所带来冲击，使澳洲的房产所面临增速过快以及加大房产泡沫的风险。但澳联储的此次降息实乃面对整体经济疲软的被迫之举。而就此对房市所带来的直接冲击也会成为澳联储未来短期内的主要担忧。
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此轮基准利率的下调将会对房市产生以下直接的影响：
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1. 首先，基准利率的下调势必带来新一轮汇率的下降，这使得澳币将在短时间内不被看好升值。随着澳币的疲软以及中国整体政治经济的不稳定，来自中国的新投资将会更加自信迈入澳洲市场。这也会加大澳洲新开发房产的需求，最终再次给已经开工量不足以及供不应求的澳洲房产烧一把火。 2. 另外，已有房产投资者将会在利率的下调中收益。随着金融市场借贷成本的下降，各大银行将会紧随其后调整借贷浮动利率。这也会再次刺激房产投资者再次投资的信心。另一方面，笔者也提醒投资者保持清醒来看待此轮利率下调所带来的潜在风险： 1. 首先，很大一部分投资者将会对利率的变化变得过于乐观，更加会忽略利率突然上升所带来的潜在风险。这部分投资者会在利率的变化上变得更加激进而对利率的变化采取观望态度。但是，利率的选择好比股票投资，如果抱着抄底的心态往往会得不偿失。贷款是一种理财行为，一些现金流紧张的投资者更应该理性看待风险，适当选择固定利率来规避投资风险。 2. 另外一方面，在澳联储被迫选择降息后，势必会加大对房产投资以及信贷行业的行为监管力度，以避免不良信贷所带来的风险。我们建议在房产投资方面更加应该选择专业房产投资顾问，以及做好与独立贷款经纪的咨询以及沟通。综上所述，澳洲房市将会迎来新一波高潮。与此同时，引用一句巴菲特的投资理念送给各位投资者：“只有设法在别人贪婪的时候保持谨慎，才能在别人都谨小慎微的时候勇往直前。”