澳洲首次购房补贴申请条件,澳洲房产聚焦微信公众号文章

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许多首次购房者都符合政府置业规划里面的扶持条件，特别是那些购买期房公寓的购房者。当然，不同州的置业规划各不相同，但都是以推动国家建设为最终利益的。

首先让我们来了解各个地区关于首次购房补贴的共同点，无论你在哪个州申请，都会有两个方式供你选择。

1、你可以通过机构来进行申请，这个机构就是你申请贷款的银行或金融机构。

2、你可以下载并填写一个申请表，然后在你完成了你的购房交易之后。将其交给相关的政府部门，与这个表格同时需要交付的是能够证明你申请资格的材料，包括买卖合同、建筑合同及你的身份证明。

如果通过贷款机构进行申请，那么资助金通常都会在工程进行中或者工程结束时拿到手，如果你是直接向政府申请的，那么大部分情况下，资助金都会在你交易完成后，直接汇款到你的银行账户里。其实如何得到这笔钱，能够得到多少钱？在每个洲是不同的。

下面就解读一下澳大利亚各个州关于首次置业补贴的相关政策。

新南威尔士州(首府悉尼)

政府推出购新房补贴政策，凡是购买价格为65万澳元或者低于65万澳元的期房，政府将补贴5000澳元，该政策适用于投资者和房屋自住者。

申请者必须在合同签署3个月内提出申请，该补贴可用于抵消印花税。如果印花税超过5000澳元，相关差价将由买方承担，当然，如果印花税低于5000澳元，买方无需再承担任何费用。该补贴政策适合购买多处房产者，条件是每处房产必须为新房，并且每处房产只能申请一次。

与此同时，新南威尔士州政府还推出了一个针对首次购房者的补贴政策，对于购买新房或者低于65万澳元住宅的首次购房者，政府将补贴1.5万澳元。其条件是，购买的房产必需为住宅，并且买方要居住超过半年。

新南威尔士州购房补助从2014年7月1日起实行新政策

首次置业者补助计划，目的是帮助首次置业者可以有能力购房。之前，对于购买低于65万澳元新房的首次购房者，政府将补贴1.5万元。要符合资格，购买的房产必需为新住宅，并且买方要居住超过半年，申请人必须为澳洲公民或永久居民，年龄为18岁或以上。但从2014年7月1日起，新州政府增加了预算，将首次购房补贴的房价提高到75万，符合以上条件的，将可以申请并获得1.5万元的补贴。

新房补贴计划，目的是鼓励兴建新房屋。这笔补贴是通过对购买65万元以下房产，最高可获5000澳元的补贴，无论是自住或用作投资均可。由于以往的政策容许海外投资者申请，也没有限制受惠的房屋数量，被批评利用纳税人的钱为海外投资者补贴现金炒卖。因此，从2014年7月1日起，新政策只适用于澳洲公民或永久居民，还限制每个财政年度只可获得一次补贴。

补助在交房时领取；补助金额以签订合同的日期为准（意思是即使交楼日期在2016年底，如果合同是现在签的，补助金额仍为1.5万元）；政府会通过各种渠道的数据匹配试图了解业主是否真的居住在新购的房子里，某些情况下也会发信要求业主提供证据，例如电费单之类。

不过，要留意的是，从2016年1月1日起，新南威尔士州的首次购房补贴将降为1万澳元。

昆士兰州(首府布里斯班)

政府推行了一个针对首次购房者的 Great Start Grant政策，对于购买低于75万澳元新宅的首次购房者，政府将补贴1.5万澳元。

但购房者必须在住宅交付之后的一年内开始入住，并且居住超过半年方可申请。申请者可通过国家税务局（ Office of State Revenue ）、银行或者贷款机构申请。

对于建造或者购买价值不超过57.5万澳元新宅的首次购房者，南澳大利亚州政府将提供1.5万澳元的补贴。

其它州，购买房产必须为住宅，并且居住超过半年方可申请。购买期房的购房者可申请期房免税政策，最高可免除2万1330澳元的印花税。

2014年6月30日之前签署的买卖合同方可提出申请，这之后签署的合同只适合部分免税政策，免税政策截止日期为2016年6月30日。印花税退税政策只适合特定区域的公寓房，详情请登录南澳大利亚州税务网（ Revenue South Australia website）了解相关信息。

维多利亚州(首府墨尔本)

首次购房者建造或者购买新房不超过75万澳元，可获得1万澳元的补贴。

澳大利亚各州的申请者可通过国家税务局（ Office of State Revenue ）、银行或者贷款机构申请。如果通过国家税务局申请，只要相关资料完备，补贴就会很快发放。对于银行或者贷款机构的申请者，补贴会走正常的手续发放，这通常需要一段时间。

北领地(首府达尔文)

北领地(房源)有相对较高的首次购房者资助金，只要首次购房者在洲内任何地区安家，都将获得25000澳币的资助金。如果是在市区购买价格在60万之内的二手房，将获得12000澳币的资助款项。

西澳大利亚(首府珀斯)

在西澳大利亚，首次购房者者购买新家会获得一份10000澳元的资助金，如果购买房产是二手房的话，资助金是3000澳元。但获得资助金的前提同样是所购房产金额不得超过75万澳币，如果房子在*26thllel北部，则金额上限是100万澳币。

同时，西澳大利亚的首次购房者，只要所购房产在50万澳元之下，或者土地价格在30万澳元之下，还将获得印花税方面的优惠。

西澳大利亚还为首次购房者提供了申请置业者联盟账户的机会，如果购房者通过中介购买价值40万澳元之内的二手房，将获得一个上限为2000澳元的资助金。

南澳大利亚(首府阿德莱德)

在南澳大利亚，到2014年6月30日，原本额度5000澳币的首次购房者资助金将不再发放，同时一个新的额度为15000澳币的资助金将开始发放，而获得资助金的前提同样是，首次购房者的购房总款不能超过75万。与此同步停止的还有南澳大利亚的印花税优惠政策。

澳大利亚首都特区(首府堪培拉)

澳大利亚首都特区，金额为12500澳元的资助金将发放给购买楼花项目或大幅翻新的居住项目的首次置业者。

塔斯马尼亚(首府朗塞斯顿)

在塔斯马尼亚，对于购买二手房的首次购房者，额度7000澳币的资助金截止到2014年7月1日将不再发放。而对于在2014年12月31日前购买新房的首次购房者，将收到首次购房者资助金23000澳元。

本文所介绍的这一政策，目前仅适用于澳大利亚公民以及持有澳大利亚永久居留权的居民。但目前也有一些外籍人士“曲线救国”享受到优惠，但方法往往五花八门。