很多中国的父母在将房产转移给子女之前心里都会有些打鼓，如果孩子将来结了婚又离婚，那么房产是不是也要被分割给子女的离异配偶。其实，由信托来持有房产也相当于父母给子女了一个婚前契约。由信托来持有房产，将来不管孩子是因为债务，诉讼，还是婚变需要被清算资产，这些清算都不会影响到信托里的资产。所以只要是“不可撤销信托”里的资产，就都能够按照信托里的条款根据您的意愿顺利地被传承到下一代。所有人都应该对财产做一个规划，不然有可能过半的资产到最后都要用来交税。由于信托规划专业性极强，所以要找专业的会计师和律师，根据自己的资产和家庭的特点来选择信托。只有这样才能在财产规划中享有主动权，从而更好地延续财富。近日，美国安居生活陪伴即将过户购入房产的客户，咨询了旧金山湾区资深信托律师，回答了关于设立常见的生前信托(Living Trust)购房的几个问题：
问题1：为什么要用信托名义买房，与用个人名义买房有什么区别？回答：用信托名义购房，房产在家族信托名下，有效的避免未来的纠纷，如果用个人名义购房，未来已婚人士的配偶，可以分得部分房产的价值， 会有诉讼或取证的各类麻烦。比如，配偶如果为这处房产支付过房产税，或为了改善和维修支付过费用，未来可能就会有纠纷，因为这些费用可能对于房产的价值产生影响。问题2：如果未来又有新生子女，这份信托的价值如何分配？回答：在设立信托时，就写明了受益人（Benificiary）为未来的所有孩子。这样未来孩子们之间是平均分配财富的。问题3：可否将受托人(Trustee)的未成年子女列为受托人（Trustee), 而受托人本人变为委托人（Trustor)?回答：不可以，受托人（Trustee）必须超过18周岁才可以。 但是未成年子女可以是受益人（Benificiary)。如果未来受托人愿意将信托委托，也可以等到子女成年后修改。而如果是自己设立信托又做委托人（Trustor)又做受托人（Trustee）会非常麻烦， 需要特别的各种财务取证和说明来解释。通常不推荐。问题4：设立信托后，是否有管理费用或其他附加费用？回答：设立信托后， 除了设立的律师费用， 没有管理费，但是如果要改变法律文件，有一定的收费。而每年，受托人(trustee)也会收到一份k1表格，受托人需要在个人报税时候申报来自这份信托的收益。
问题5： 设立信托的主要资料需要什么？
回答： 最重要需要：信托的名字(可以起任何名字，只要不是注册商标，如"mickey mouse"等）, 委托人和受托人，收益人的名字。
问题6： 可否将婚前购买的其他投资产品放入信托？
回答：可以。 除了投资产品，也可以将现金值放入信托。传承财富。
问题7： 如果未来想要卖房， 是否有限制？
回答： 如果要卖房，完全收到受托人（Trustee） 的管理和控制。 所以未来如果要买卖房产，都很自由。
如您有更多问题，欢迎留言，美国安居生活合作信托律师及税务师理财师竭诚为您解答服务。
