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对于生活在全球房租最贵城市的纽约客来说，也许在今年略微感受到了一丝来自曼哈顿的善意，随着可出租房屋数量的增加，以及房东为吸引租客而不断做出的妥协，今年到目前为止的房租价格出现了温和的下滑。根据房地产评估公司Miller Samuel的的最新报告，曼哈顿房租在今年的前四个月有所降价，其中三月份的房租相比去年同期下跌了3%至3400元。此外，豪华公寓的价格降幅最大。5月份，三卧或拥有更多房间的租金同比跌幅高达6%，而两卧租金的跌幅是4.6%。尽管5月房租的整体价格悄然上涨0.6%，但这部分原因是因为夏季迎来了大量新租客。有市场观点认为，随着9月底至10月最后一波学生及外来人口入住潮的结束，房租价格可能会迎来刺激性上涨，随后下跌。
（图片来源于网络）
曼哈顿的房东似乎无法再安然享受黄金地段给他们生意带来的便捷，随着租房市场供大于求的趋势出现，房东们不断通过免去数月房租、赠送礼品卡等让利方式吸引租客。Miller Samuel首席执行官Jonathan Miller表示，让利幅度在近三年都在不断上升，并在今年比起去年同期还高出了12.5%。为了吸引客源，房东们提供诸如免除两个月房租、减少质押金、主动支付房屋经纪费用等等方式。同时，为了留住现有房客，房东们甚至不惜下调租金。
另根据租房信息网站Rentcafe在六月份更新的数据，曼哈顿公寓的平均租金为4068元，相比去年同期的4085元基本持平。其中，平均大小为465平方英尺的筒舱（Studio）在6月的房租均价为2929元，与去年同期持平；平均大小为672平方英尺的一室公寓均价为3756元，同比下跌2%；平均大小为1028平方英尺的两室公寓均价5501元，同比下降1%；平均大小为1320平方英尺的三室公寓均价7865元，比去年同期上涨了1%。
（Rentcafe官网数据）
其实，纽约也并非是唯一租房市场放缓的城市，在包括波士顿、旧金山、华盛顿DC在内的大型沿海城市，房租价位都呈现持平迹象。这个现象甚至扩大到全美，因为全美在今年5月的平均租金仅上涨了2%，这是自2010年以来增速最慢的一个季度。此外，在全美租房市场涨势最快的前25个市场都是小型城市，这些城市的房租上涨主要归功于当地强劲的就业市场、经济增长以及人口的迁移。而在全美的大城市中，底特律租房价格的涨幅最大，接着是拉斯维加斯和丹佛。
那么，为何一向傲视群雄的曼哈顿租房市场出现窘境？最主要的原因还是市场供需关系的改变，在过去三年中，曼哈顿约有19000户新住宅上市，为租客提供了更多的选择。同时，目前还有约1万套住房正在建设中，另有27000万正处于规划阶段。届时，当新的库存再度挤压曼哈顿租房市场时，租客将被赋予更强的话语权，获得更优质的价格以及更为广泛的选择。还有观点认为，随着豪华公寓的房租正遭遇有史以来的最大折扣，通常也会牵连到其他价位的房租。原因很简单，当一个原本价位在每月8000元的三室公寓降到了每月6500元，如果原价在6500元的两室公寓不顺势降价，自然会被租客抛弃。
根据此前一份人口普查数据显示，纽约市新建住宅的数量创下历史新高，全市有接近350万户住房，并出现了自1965年以来第三高的空置率，房源的增加帮助租客降低了住房成本。纽约房地产董事会主席John H. Banks曾在今年三月撰文称，最新的人口普查信息表明针对所有收入水平的租客，住房市场的极度紧张都有所缓解。
研究公司Reis的资深经济学家Barbara Denham表示，目前在整个纽约市都有相当数量的新建筑，包括曼哈顿上城区。同时根据房地产经纪平台CoStar的数据，位于纽约皇后区的长岛市（Long Island City）则因其在建公寓数量之多而已经出现了对租房市场的不利影响。自1997年涉足长岛市楼市的Impact房地产管理公司CEO Gregory Cohen指出，长岛市目前大多数住宅和建筑都是出租房，由于租金通常可与曼哈顿的价位持平，所以建筑商并不愿意出售楼房，而更倾向于选择将房子出租，以获得最高价位的租金。另有市场人士也表示，在明年进入市场的约9000户住宅中，大部分也都是租赁形式。尽管高昂的租金吸引建筑商纷纷投身于租赁市场，但供应数量的不断增加势必令房租价格承压下跌。
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其次，租房市场的走势也与当地就业、经济、人口数量变化有关。当一家公司迁移到税率较低，或者成本更低廉的州及城市时，便会为当地市场带来就业机会，从而促进当地经济发展并带动房价的走高。亚马逊第二总部的选址便是一个例子。因为虽然第二总部的建立不仅会带来高达50亿元的投资，还会为当地提供5万个就业岗位，属千载难逢的机会，但极有可能相伴而来的是火箭般飙升的房价。若亚马逊将第二总部的城市选在纽约，那么将带动当地包括租房市场在内的房地产市场变得异常火爆。届时对于租客来说，潜在租金的大幅增长将让他们成为最大的“受害者”。因为当一座城市因亚马逊的到来而突然变火爆之时，对于可以合法上调租金的房东们来说，自然不会放过涨价的好机会。而房东将极有可能成为最大的赢家。尽管因为房产税会根据房屋评估价值定期进行调整导致房东的住房成本可能上涨，但由于房价以及租金都有望获得提升，这对房主来说利大于弊。
第三，随着共享经济概念被更多民众接受，也对传统租房市场格局造成改变。今年三月，纽约市主计长斯静格发布报告表示，正是由于Airbnb在纽约市的兴起，导致纽约市房租上涨。报告称在2009到2016年间，全纽约市约9.2%的房租上涨都可以归咎到Airbnb上，其中在2016年，租客们因为Airbnb带来的压力而多付的租金高达6160万元。不过，这份报告也在当时极具争议，并引发了来自Airbnb的强烈抗议，甚至斯静格办公室引用数据的第三方网站AirDNA都与主计长撇清了关系。不过，在当初这场针尖对麦芒的口水仗中，一个重要事实就是Airbnb的出现令租房市场开始洗牌，而短租市场的火爆导致长租房源变少，由此推高了当地的长租价格。然而，从目前纽约市租房价格降温的形势来看，似乎Airbnb并未造成包括长期租客的住房成本上升。
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