首次置业全球各地一个样儿? 答案是否定的。 特别是年轻人对于房子的认识和态度也在随时代的变迁而发生改变。而中国时髦的名词“刚需”、“婚房”、“丈母娘房”是否也在其它国家盛行呢？ 在世界各地年轻人的世界里，房子是日常生活的重要组成部分吗？ 在中国，首次置业的年轻人年龄在传统观念的驱使下不断提前，据中国统计报告显示，中国的首次置业年龄只有29岁，与在亚太地区的平均35岁、发达国家平均40岁的首次置业年龄有巨大差异。 20多来岁的中国年轻人纷纷涌入购房队伍，不惜做“房奴”也要置业。相比较而言，其他国家的年轻人是怎样盘算和首次置业的呢？

一、美国年轻人房产贷款首付低，但不适用海外投资者；

年轻人买房都是找银行贷款，所以信用分数和收入很重要。美国人的信用分数是从第一张信用卡开始的，你的任何贷款，包括学贷，车贷，信用卡，都和这个分数紧密相关。总的来说，信用分数越高，贷款利息越低。但经过08年次贷危机之后，对于年轻人的收入证明的稳定性，长久性考核越发严格。规避过去把贷款借给那些偿还能力弱、且收入不稳定和固定年轻人的覆辙。鉴于中国投资者不断涌入美国房地产市场， 以为也可以轻松获得贷款就大错特错了。目前美国的银行无法给海外人士提供购房抵押贷款的业务，就意味着国人需要支付全额，同时意味着如若投资购房，所得租金需要缴纳高达33%的个人所得税哦。

虽然买房并不难，但35岁以下的美国人，房屋拥有者仅占了36.3%! 加上近几年经济发展缓慢，很多年轻人根本就没有什么结余。而那些能存下钱的人更多配置的金融资产是股票， 因为它们实行的是股票和基金匹配的401k退休机制；再加上购房后的各种税收，造成美国买房容易养房难；因此年轻人觉得还是租房更合适；林林总总之后，造成了美国年轻人买房的比率逐年走低。

二、澳洲年轻人买房压力小，更注重生活氛围！

澳洲年轻人大多对房子没有太特殊的情结，不一定非要买来自住。大多都是年纪比较大、有孩子的人才考虑买房自住；因此，澳洲的首次置业年龄已经提升到42岁了。对于在澳洲有工作的年轻人来说，其实买房最大的障碍还是如何攒够首期(首付一般是20%/30%)。目前澳洲处于59年来的最低贷款利息周期，而且此时的租金回报率又相对比较高， 因此可以实现以房养房、以租养贷了。

特别要提醒大家的是，澳洲的住房贷款政策是等同国民待遇的哦，就意味着海外的年轻人，包括中国在内的年轻人可以获得澳洲本地居民等同的贷款利率，贷款期限，而且没有特别的年龄限制。

三、英国年轻人首次购房不易，父母成为资金来源！

调查显示，英国大约三分之二的首次购房者都是向父母寻求资金帮助。这一方面突显出英国本土人对楼市繁荣的担忧，另一方面也透露出英国年轻人当下的生存状态和买房困境。近几年英国房价年涨幅达10%，放贷标准自2008年金融危机以来收紧，银行现在要求购房者缴纳更多首付，英国抵押贷款机构Halifax访问 20-45岁人士的调查报告显示，63%的购房者从父母那里寻求了资金帮助。

当前作为普通白领的年轻人面临的购房困境主要有房价高企、年轻人信用额度低、与亚洲投资者竞争，以及在城市交通和城乡差别中做选择等问题，和中国当下的年轻人购房困境颇为类似。另外据最新地产动态信息显示，随着后奥运经济红利的终结，2015年成为楼市的转折点；也许价格下调之后，年轻人的购房热情才能重新燃起。

四、加拿大年轻人购房靠贷款，房产税务是压力！

加拿大目前有1/5的家庭必须用其税前收入的30%来支付房贷，随着利率水平的提高，他们负担房贷的能力还在不断削弱。如今在加拿大，除非特例很少能在大中型商业银行找到首付低于20%、还贷期超过40年的房贷。这种做法是为了避免过高的房贷金融风险和房地产泡沫。加拿大房产是永久性的，但每年要交1-1.5%的物产税。100万加元左右的房子，一般要交15，000加元/年的房产税。所以，如果按70年持有该房计算，总计也要交100多万加元的税，又够买一套房了，还不算房价增长后，递增的物业税率部分。

五、新加坡年轻人购房最容易，政府最体贴！

新加坡政府对于低收入家庭购买组屋提供各种政策照顾，对于低收入家庭购买组屋，政府会根据具体情况最高可以提供4万新币的补贴。年轻人买组屋买得跟父母近也是政府考虑的情况!符合收入条件的年轻家庭，买新组屋跟父母做邻居，政府补贴1万新币。有这补贴，买个30万左右的组屋，首付基本就没问题了，三十年贷款，月供使用公积金就可以。组屋是销售给家庭的，也就是说，单个年轻人不可以购买，年轻人要购买组屋的话，必须先结婚。要特别提醒国人啊，作为海外购房者不能购房组屋，只能购房商品房，而且价格是组屋价格的10倍之巨。

六、法国年轻人要浪漫不要房！

在法国，不用买房子，不值得。像外国人，买了房子以后，只能居住，如果离开法国，房子必须卖了，而且没啥升值，所以很多人都不买房子，并且房租非常便宜。法国建了很多廉租房；如果年轻人没有房子，还是刚工作的，拿着收入证明就可以去申请了。可以发补贴，也可以住廉租房。在法国，年轻人挣钱更热衷与旅游、度假和购物了，看来法国人的天生浪漫也是以物质基础为前提的呢！

七、日本房贷零首付贷款压力小

整体上来说日本的年轻人可以收入的1/5来供养一套150平米的土地、楼上楼下120平米左右的小楼了。除了东京市中心的房子特别贵之外，想要拥有一套自己的住房并不困难。

但大多数日本人并不急着买房，人年轻的时候有各种可能性，可能会换工作，也可能被派到其他城市工作，租房住更方便些。就算租不起还可以申请租金和其他成本(给房东的礼金押金等等)相对便宜的公营住宅。日本租金水平已经稳定了很多年了，法律也保护租房者利益，房东单方面提出涨房租但如若不接受也不可以赶走租客的。更加影响年轻人购房的原因是：房价根本就不涨，甚至在过去通缩周期中还一路下跌呢，与其持有下跌的房子，还不如持有更有购买力的现金呢。

八、中国年轻人买房只能“啃老”

中国年轻人难以承担毕业后的经济压力，这种现象已经越来越普遍。年轻人工作后时间不长就要面临着结婚、成家，住房消费因此成为他们的最大、最重的支出，目前以北京大学生毕业平均起薪2，500人民币/月计算，凑够首付购买北京5环以内80平米的住房需要25年左右；购买其他地区房子攒够首付也要10年之久。而对应于中国首次购房年轻化的统计来看，基本都是从父母融资和借贷的结果。

九、韩国年轻人买不起房

韩国与中国相邻，连房地产的问题也类似。从今年4月份起，被称作韩国房地产价格风向标的首尔江南地区住宅价格已经突破1亿韩元/平米， 相当于60万人民币/平米。面对如此高额的房价而言，年轻人只能望房兴叹了。

一路分析下来发现，中国的年轻人是最吃香的。虽然房价很高，收入很低，但他们的父母确实在过去10年的中国地产高速增长过程中赚得盆满钵满。还没有等到孩子赚钱孝敬父母呢，为了让子女择偶顺利和安心工作，父母反过来先“伺候”儿女们了。与其说是中国年轻人的福利，更不如说是年轻一代的悲哀。 他们的下一代又该由谁来照顾呢？

部分内容来自美澳居

作者简介：中国外国专家局专家资质，国际注册高级理财规划师；著有畅销书《决胜海外房地产》、《澳洲房地产投资全攻略》，澳洲ASX上市别墅建筑商Simonds家建集团首席房产投资策略分析师；个人微信帐号：” Victorliulei”。