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联系方式：(David)盛先生 0424076377
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海外人士如何在澳洲买房：
一． 海外人士能否在澳洲买房？
答： 完全没有问题。海外人士只要符合如下条件就可在澳洲买房：
A. 必须是全新的房子;
B. 向澳洲“海外投资审批委员会”（FIRB）申报并获批。 (由开发商或律师为你申请)
二． 海外人士在澳买房后的法律权利能否得到保护？
答： 是。您在澳洲的财产完全受到同当地人士一样的法律保护。按照澳洲法律，您对
房产的拥有权是终身的。
三． 我可否来澳洲看房？
答： 是。客户可以来澳洲看房。
四． 在澳洲购买物业后，我将怎样租赁和管理我的房子？
答： 如果是悉尼公寓，你可以委托本公司为你服务。AWP 公司是澳洲持牌地产公司。
你也可以委托任何地产公司作为你的物业管理者。
五． 在澳洲购买物业后，我可否来澳洲检查我的房子？
答： 完全可以。
六． 如果在租赁和管理中发生任何纠纷，我将如何处理？
答：首先，你可以委托本公司为你服务。如果你仍然不满意，你可以委托律师，也可
以委托任何
其他人向澳洲公平交易部（Fair Trading）进行投诉。
七． 如果将来我要出售我的房子，我将如何处理？
答： 您可以委托任何一家地产中介出售您的房子。您也可以委托本公司为您服务。我
们除了收取一定的佣金，所有利润都是您的。您自己本人不必亲自来澳洲.
八．澳洲买房值得吗？
答： 完全值得。澳洲房地产是一个投资少（只需房价的 20-30%），回报高（每年平均
30%，包括运用杠杆原理）及风险低的投资。是全世界最具抗跌性的房产。（由 1997
年亚洲金融风暴及2008 年全球金融危机为证)
九． 在澳洲买房，我能贷款吗？
答： 能。根据您的年收入状况，您可以贷款可达 70%-80%。
十． 我不懂英文，看不懂有关的法律文件。我怎样才知道我的法律权利是受到保护的
呢？
答：根据澳洲法律规定，在您买房时，必须聘用当地的律师。您的律师是完全独立
的，且完全为您服务。我们会为您介绍懂中文的律师。您的律师会详细地为您解释所
有的法律条文，包括在购
房中您的权利和义务。
十一.在购房及将来卖掉房子的过程中,我的资金是如何进出澳洲呢?安全吗?
答：你的律师将会同开发商的律师取得联系, 通过中国银行将你的购房资金转到一个澳
洲政府监管的银行帐号, 资金将保存在你的名下, 一直到房屋成交后才转到开发商的银
行账户.整个资金的运作过程都是在银行间进行, 并且都是存在你自己的名下. 因此, 是
绝对安全的.由于中国目前还没有完全开放外汇, 因此每个中国公民凭个人身份证每年只
能汇出境外$50,000 美金,可以一次性汇出. 假设你要汇出境外$200,000 美金, 夫妇俩可各
汇出$50,000,共$100,000.而其余的$100,000可通过你的亲友名义来汇到你在国外的账
户.如果是从境外汇人资金, 则没有任何限制.
随着中国金融市场不断地国际化. 可以预见不久的将来这些限制一定会取消.
将来如果你要出售在澳洲的物业, 在房子成交后, 你的律师将会把钱汇到你指定的银行
账户.在房子成交时, 根据澳洲的法律, 你的买家必须要用写上你的名字的银行本票来支
付给你.而澳洲没有汇出境外资金额度的限制.因此, 你可以安全的收到你的资金.
十二.买房的费用是多少？
答：买房的首期为 20%（视个人收入而定）。买房的其他费用包括：印花税，贷款申
请费，律师费。其中，印花税视不同的州而定。在悉尼或墨尔本印花税大约是房价的
3.45%。昆士兰大约$5000 澳币。贷款申请费约$600 澳币，律师费$800 至$1500 澳币。
举例来说，在昆士兰买一幢 40 万澳币的房子，首期 30%，即 12 万澳币。贷款申请费
及律师费为1400 澳币，印花税约为$5000 澳币。因此，首次投资共计为：$130,000。
但是，若在悉尼或其它城市买房，您的印花税将为约$13800 澳币。因此您的首次投资
将变为$150000澳币。大约相差 2 万澳币。
十三.澳洲的银行利息是多少?
答:澳洲银行的利率是经常变动的。
十四.在澳洲贷款所需那些文件?
答: A.超过三个月的银行资金存款, 证明你已具有 20-30%首付的资金.
B.能反映出你的工资收入的连续 12 个月的银行流水帐目, 或者, 盖有单位公章的连续 3
个月的工资单和单位证明信. 单位证明信必须要有单位的抬头及地址和电话.
C.本人的护照及身份证复印件。
最终解释权归 AWP 所有
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《澳洲地产资讯》2015年主推楼盘如下：
1.悉尼Ermington水景小高层公寓Royal Shores
2.悉尼Hurstville 华人聚集中心高档16层土豪金外观公寓Imperial
3.悉尼Ryde 临水小高层公寓Evoke
4.布里斯班Newstead 水景高层Dwell
5.悉尼Epping 高档住宅小区Epping Park
除以上楼盘外，还有许多楼盘分布澳洲各大城市，如悉尼，墨尔本，布里斯班等。如果有兴趣可向澳胜地产（AWP）的投资顾问咨询
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相信许多从未购买过澳洲房产的人常会问的几个问题：
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