这是澳洲房产大全
第 659 篇原创文章
文/大悟（微信：262739843）
今天我们不去说为什么我没有1500万澳币这种酸不拉几的话，只探讨1500万澳币还可以怎么花的事。
谁说没钱就不能意淫了？
赚钱，是多数出生含钢铁勺子人的追求，然后按照剧情就是有钱，有钱以后，就是怎么花钱。
请允许我咸吃两口萝卜：在有钱人的花钱问题上，有皮带上写个大H的，也有D&G写在裤子上的，也有穿个Gucci拖鞋满大街溜达的，白毛都弄脏了。
有花几千万买副油画的，也有打长途嫌电话费太贵的，有带个不知多少钱玉镯子的，也有用微信都不知道怎么推荐朋友的。有日日念经诚心向佛的，也有笑面虎般左右逢源的。
总之都是人，众生之相。
不管是多少钱的档，同样的预算不同的买家的买法是截然不同的，这也是我一直希望华人能够明白的道理。
我在澳洲生活了10余载，对于澳洲房产，对于不同的区域，看了这么多年房，我有我个人的理解，在我看来，花1500万澳币买了一套占地超9000平的7房10卫10车位，就像一些人平生第一次去吃自助餐，还tmd是海鲜自助，你不再是去享受美食的，而是去遭罪的一样，主要是吃完自己还特满足。
为什么叫土豪？ 因为土是地的根， 五行缺土则须补土。从国内来的一些土豪，10个有9个命里缺地，区域还没选定，就要看房屋的风水。我觉得风水大师能帮的也只能是房子了，至于智商，那真是硬伤了。
麦兜非要鱼丸和粗面的配搭（二声），你有什么办法？上个厕所我就要走三分钟你管我？
悉尼不同的区域意味着不同的生活方式，你的生活方式要和你的个性搭配。
我经常问买家，你是要在普通的区买个顶级的房子还是在个顶级的区域买个普通的房子，所有的人都说是后者。貌似都希望自己的钱花在刀刃上，貌似都觉得区域更重要。可能是我接触的人都不甚有钱吧。
Castle Cove我在过往的《大悟看房日记》里写过，那是一个十分闭塞的区域，也是北部众多半岛里我觉得最缺档次的区域。区域内漂亮雅致的房屋极少，独立屋中位价270万澳币，在所对应的Willoughby大区排名中上。在悉尼1000万澳币档的区域房屋成色上，也只能靠地的大小价值来支撑，毫无什么生活方式可言。
所谓的半岛邻水是首要的，其次就是水景的质量，当然你花个60多万买个Ermington水景房取悦下自己我倒也能理解，1500万澳币还这么看水，实在让人怪可惜的。
如果把一般的半岛比喻成削过皮的苹果，基本就是一口下去就有汁水儿，那Castle Cove基本就是个猕猴桃，皮还挺厚，没怎么熟，因为这个半岛靠水的部分基本由树林隔绝。这套1500万的房子虽然避开了皮，可是水景基本也就这样了，看看对面的Killarney Height, North Balgowlah，如果你能看到对面的负鼠在和你微笑的话也还行。
如果是年龄不到40岁的人居住在这里，我觉得除了无聊，也剩不下什么了。
说了这么多，1500万澳币的预算，我会怎么花？ 终于到了用意淫的大闸蟹填饱肚子的时刻了。
任何的房子都有人选，只是选的人不同罢了。
既然今天是碰瓷娱乐圈，那么就用娱乐圈的比喻来yy一下吧，借用一下《欢乐颂》里的三位男猪脚！
第一选择：上东区Tamarama
这是一个东区占地最小又最贵的区域之一，区域内的Tamarama Beach虽小却很精致人没Bondi或Manly那么多人，又是著名Bondi to Coogee Coastal Walk经过的地方，主道Bronte Marine Drive是跑步的绝佳之地，虽望向外海，却并不向Dover Height那般无聊。北部Bondi海滩，南部Coogee海滩，算是东部闹中取静的一块小地界，区域有一定隐私性，很适合年轻有为的人士居住。例如，精明而成功，同时绝对不耽误享乐的小包总。
第二选择：上东区Vaucluse
Vaucluse是悉尼首富及许多澳洲达官贵人们居住的地方，尽管位于几近东部的尽头，却有着悉尼美不胜收的景观，悉尼大桥，歌剧院，不远不近地刚刚好。
虽不像一些带海滩区域可以冲浪，来的那么奔放，却是我心目中清晨，沐浴后，穿着白色浴袍，喝着热咖啡，听着鸟叫声意淫的理想地界儿。这里同样有一定的隐私性，更适合年龄稍微大一点的成功人士。
没错，说的就是传说中翻手为云覆手为雨的大鳄谭宗明应该住的地方。
第三选择：下北区Mosman
Mosman大区其余很大，一个Mosman就分9个区域，贵的豪宅可过2000万澳币，便宜的水景房不到70万可以拿下，因此你所指的Mosman究竟又是哪里呢？
Mosman区域内有购物街，有沙滩，又有私人码头，是一个多文化融合度较好的区域，尽管景观不如东区来的更猛烈，却是一个有亲和力，接地气的区域。
在这块活色生香的地界上，上可fine dining，下可炸鸡啤酒，就像风流不羁的赵启平。
－戏说完毕－
一个人的品位，穿戴倒是其次的，在澳洲，有钱的人不像欧洲，整的灰头土脸的开着自家帆船的主我也见过。房子毕竟是价值较高的商品，马虎不得，通过房子看澳洲有钱人的品位，我倒觉得还是很有说服力的。
Castle Cove？9000多平的房子？在我看来，就是有钱了去镶两颗大金牙，偶尔一高兴还哼唱两句：“我的老家，就住在这个屯儿......”
总有客人问我：“大悟，作为买家中介，你就是帮我找房呗。”
对于自住的客人，在我看来，找到某套房子只是最后一步的事情，却并不是Buyer's agent最精彩的部分。
最精彩的部分是预算最大化里，帮你在偌大个悉尼众多的区域中，发现究竟哪里才是最适合你未来生活良久的区域，最满足你未来人生打算的区域，这也是我认为这个行业最有意义的事情。
自助餐，说到底不过是一顿饭，不管你怎么吃，只要你自己感到了愉悦，并且每次自助餐都愿意吃得这么剧烈，我倒也觉得没毛病。
感谢阅读！
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Property Buyer's Agent
【澳洲房产大全】平台主编
《澳洲房产那点事儿》作者
《澳洲首次置业红宝书》总编
号称澳洲房产界最会写文章的房产人，2015年底出版的澳洲房产书籍《澳洲房产那点事儿》，曾排进当当网经济类书籍前60名，好评如潮。过去几年里，他秉承匠人精神，坚持每周末看房，至今看遍悉尼境内80%的区域，澳房大全平台的连载专栏《大悟看房日记》拥粉无数，成为很多澳洲华人买房前必看的一档专栏，对于悉尼不同区域的把握，无人能敌。堪称澳洲新一代房产人的意见领袖。
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