在之前的一个周六，内西区中介BresicWhitney在正式拍卖之前，售出了15处物业中的12处。而上周末适逢长假，上市拍卖物业数量较少，剩下3处物业里的2处也已经售出。

　　"市场越来越热，卖家热情高涨唯恐错过。"主管IvanBresic说。

　　澳洲物业监察的数据显示，今年春季销售市场在拍卖前有一个大飞跃--去年9月份，1239出挂牌物业中，有449处提前售出，仅占36%.

　　今年，在1890处拍卖物业中，有821处提前售出，占43%.

　　Bresic说，他不认为买家在拍卖前购买物业的价格会高于市场价，他建议如果在拍卖当天可以卖到更好的价格的话，业主可以拒绝提前售出。

　　在内西区，EeRealEstate的主管PohLingEe说，买家已经不顾一切了，上周末有48组买家前来参观Newtown一处新上市的物业。"我发出了12份合同，而且已经有买家签了合同并给了支票，多快啊！"但是她依然倾向于进行物业拍卖。"很多房子往往在拍卖中卖出更好的价钱。"

　　很多竞标者抢不过钱袋鼓鼓的投资者。有些投资者热衷于抢购整栋楼宇。一栋位于DenisonStreet,Newtown,包括4套物业的楼宇，售出价格为$2.84million--高出底价$800,000.共有30位买家参与竞争。

　　"买家是Newtown本地人，用于投资。"Richardson&WrenchBondiJunction的中介AndreFrack说。

　　澳洲物业监察资深经济学家AndrewWilson说，上周末有260处物业进行拍卖--由于长周末，大大低于之前一个周末的600处。

　　他预计11月份的最后一周，以及12月份的第一个周末将有大量物业进行拍卖。

　　"市场将达到本季度的高峰，可能会有超过700甚至达到800处物业进行拍卖。"他说。

　　近期越来越多的海外国家对中国的购房者抛出了购房移民（或者获得居留权）的橄榄枝，在国内限购、限贷等情况下，单纯以投资为目的到国外买房的人越来越多。国内银行收紧按揭贷款，国外房贷利率正处于低位，这成为海外投资置业的新卖点。

　　不少热门国家贷款利率低于5%

　　目前国内房贷利率的基准利率为6.55%,由于前三季度部分银行的个人住房贷款增长较快，现在银行贷款收紧，首套房的贷款利率普遍为九折甚至是基准利率，二套房则还要在基准利率的基础上再上浮10%,达到7.205%.由于贷款额度有限，不少二手房的按揭贷款放款时间越来越长。

　　与国内银行房贷收紧形成鲜明对比的是，目前海外不少热门国家则处于房贷利率的历史低位。如美国目前的平均贷款利率为4%-5%,澳大利亚的贷款利率也是在5%左右，不同银行还可能有更多优惠。新兴的海外置业热点国家马来西亚，目前的房贷利率为4.3%,且国外均没有限贷政策。近日在上海万豪酒店举行墨尔本置业推介会的"澳信集团"市场部总监介绍，目前墨尔本距离市中心20公里的独立别墅40万澳元左右（约240万元人民币），购房签合同仅需支付房款的10%（约24万元人民币），剩余房款70%-80%可申请贷款，剩余的房款在房屋交付时才交清，银行的房贷也是从收楼后才开始按月支付的，房屋交楼后，业主即可将房屋出租，届时马上就能够以租供楼。这些优惠的房贷政策对国内的买家来说的确有不小的吸引力。

　　海外置业推荐会一波接一波

　　合富辉煌首席分析师黎文江表示，以前到海外购房，主要还是以移民或者小孩留学为目的。但近年来由于国内限购、限贷等原因，到海外置业的人中多了不少单纯投资客。

　　近期广州的各种海外置业推介会、展览会也一波接一波。11月，即将在琶洲举行的中国国际城市地产投资展览预计展出规模达6000平方米，预计参展项目超200个。参展项目区域除美国、加拿大、澳大利亚等传统热门国家，还包括塞浦路斯、葡萄牙、西班牙、马来西亚、迪拜等新兴国家。这也从侧面反映出目前海外置业热潮涌动。

　　不过，专家强调要注意风险。海外购房的法律问题比较复杂，不同国家有不同的规定，土地使用期的规定、建筑规划规定等都有不同的内容，需要专业律师解答。另外，投资收益在不同国家有不同的计算方式，有一些通过海外公司向国内居民进资，开发再分红。很多海外房产还要缴房产税，房产税是按房产价值收费1%-2%,买房的税费不轻。另外，物业管理成本很高。

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