悉尼房市在经历了2011-2017年的7年强势增长后，按照澳房市场规律，再次进入拐点，于是乎，便再次有买家进入了观望，进入了不屑，进入了所谓的comfort zone。

负面消息接踵而来，捎带着，让整个市场上的产品上镶嵌的金色也都慢慢褪去似的，而回首过去，即昨天的房产市场，正面消息层出不穷，你又抓住了几次？你又真得赚到了多少钱？

除非是稀世珍品，否则终归有个对应的价格，只是同样的产品，在不同人心目中的价格不太一样。

今天的主题是“价格敏感”，产品对应价格，既然任何的产品都有价格，说到底，就是在同样预算条件下，选择性价比最高的产品。

对于涉猎房产不多，尤其是刚开始入行的新晋买家，以下六句箴言建议，是我们通过多年的行业经验所总结出的，如果你未来所选的项目都能达标，那么恭喜你，你真的买到了一个很不错的项目。（请截屏谨记）

无论你现在是60万左右的1房预算，还是80-90万2房的预算，同样地，我们相信，不同的人有不同的选择，也许有的人会首选上北（略难，除非是Hornsby周边），也许有的人会选北偏西Epping, Meadowbank, Ryde，亦或者西部的Wentworth Point，Parramatta，Olympic Park等。

但是同样预算，我会选择Ryde

根据六句箴言，我们一一分析。

在距离悉尼12公里范围内，北到Killara, 北偏西到Ryde, 西到Homebush, 南到Kogarah, 而Epping, Macquarie Park等都已超出12公里范围。

尽管Ryde没有火车，但是公路交通十分发达，坐Bus最快24分钟直达市中心。

另外，悉尼直通南北的3号公路，横贯东西的Victoria Road，在Ryde交汇，因此，除去Bus，开车无论是去悉尼北部，还是西部，南部都十分方便。

评判一个区域的人口组成，最简单的办法就是去其购物中心一看，对于Ryde大区内，最大的购物中心，除了Macquarie便是Top Ryde购物中心（囊括Coles, Woolworths, Aldi, Kmart，以及Event电影院，各种风味饭店等等）了。

在Top Ryde购物中心所服务的区域，除了Ryde,还有周边的Putney, Gladesville，East Ryde，West Ryde等等。而由图片中我们看到，70%以上为当地白人，这和周边区域以低密度的house为主要居住形式有很大关系。（实景拍摄）

在Ryde区域内，其实又分四大区域，分别是Ryde北的Santa Rosa, Ryde东的Field of Mars, Ryde南的South Ryde，密度最大的便是靠近Meadowbank的South Ryde，位置最好的则一定是Top Ryde，因为购物中心即在此。这里的项目数量也是Ryde最少的。（下图是以Top Ryde购物中心800米以内的房屋卫星图，基本以低密度独立屋为主）

以周边四公里房价判断，Epping目前新房在售项目最多，单平米价格约为$12,474/平，Macquarie Park未来还要建约5000套公寓，目前单平米价格约为$14，406/平， 西区第二个CBD的Parramatta, 单平米价格约为$12,050/平,  Olympic Park这样靠概念取胜的区域，尽管目前房价跌的最惨，单平米价格也要$11,680/平。

而Ryde，作为以上距离市区最近的区域，而Top Ryde又作为Ryde区域内地理位置最好的，单平米如果在$11,000甚至以下，自然是最好的选择。这个价格，甚至可以媲美6年前Top Ryde购物中心楼上的项目价格。

在Top Ryde这个项目，由开发商CWG，此次联合澳洲著名设计师公司SJB联合精心打造。将会是Top Ryde区域内另一个地标性住宅建筑。

过去几年里，开发商CWG，分别在悉尼的上北Roseville以及北偏西Epping推出过项目，完成指数皆为上乘，绝对是走心的好产品。

Stellar项目综合介绍

体量：86套

目前已售：28套

交房时间：2020年

DA已批：是

是否带车位：全部户型都带车位

1房起价：$599K

2房起价：$795K

3房起价：$1,299K

在如今的市场大环境下，选择项目要考量的不再是一个项目未来升值多少，这样假大空的说辞，因为好的产品最终会自己说话，当下，选择稳妥的项目，保值的项目，反而意义更加重大。

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