【墨尔本2030大都市计划深度解析现投资洼地Footscray】,澳洲房产家宁国际微信公众号文章

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墨尔本2030大都市计划是维多利亚州政府为了将墨尔本打造为更大都市的工作计划和政策性指导，其中包含了2001-2030年的发展计划。预计在此期间，墨尔本人口将增长100万，超过500万，并且在那个时候有可能达到700万人口，因此墨尔本需要延伸西北部的城市发展边界，占用一些绿化地带。

为了应对人口增长的预测和日益增长的房产需求，这个计划在2008年被些许调整为墨尔本@500万人口计划。修改内容加强了多元化城市中心的内容，列出了6个重点发展的活动中心区，包括：Box Hill, Broadmeadows, Dandenong, Footscray, Frankston and Ringwood，这些区今后将提供接近市中心同一级别的配套设施与服务。

Boxhill是位于墨尔本东南方向15千米左右，是著名的华人区，市场上存在一些联排别墅的供应以及较多的公寓供应，公寓起价约36万澳币起，联排别墅的起价则约75万澳币。Broadmeadows位于墨尔本市中心北部16公里，公寓项目偏少，需求也少。而Dandenong，Frankston 和Ringwood都位于市中心30公里以外，只有一个区Footscray，吸引力了一些大开发商的目光！

Footscray位于澳大利亚墨尔本市中心西边5千米处，拥有维多利亚大学两个校区，交通发达。Footscray是一个多元文化的区，有丰富多样的特色购物商店和美食。Footscray的运动文化底蕴也十分浓厚，拥有诸多历史悠久的运动俱乐部，比较典型的有成立于1883年的Footscray板球俱乐部，成立于1953年的墨尔本骑士足球俱乐部（Melbourne Knights FC），以及闻名全球的墨尔本杯赛马节。

根据2011年统计，Footscray有13,193个居民，澳大利亚出生的占一半左右，其他的人口大部分为意大利人，英国人，中国人，印度人和越南人，其中东南亚人口比例为13.9%。这个区的平均年龄为33岁。政府预计，在接下来的几年里，Footscray的人口将出现较快的增长，至2031年，人口将翻一倍达到30500，大概需要新增7000套住宅。

墨尔本一共有三百多个区，而在2011年度墨尔本宜居城市的评选中，Footscray位列第37。2008年，州政府又将Footscray定为六大活动中心区之一，旨在打造出类似CBD的综合区域。据本地市长表示，Footscray很快将成为除墨尔本市中心外摩天大楼最多的地方！

5月中旬，澳大利亚房产知名代理家宁国际在亚洲地区独家发售一个新盘Riverina，该项目就位于Footscray区，坐落在MARIBYRNONG河畔，距离维多利亚大学的两个校区1.5千米，距离Footscray车站仅400米，3站直达市中心，也靠近国际知名的Flemington赛马场。令人震惊的是，这个项目的起价仅为25.5万澳币！对此，家宁国际中国区的营运总监Rena说道，“这个项目的特点就是性价比十分高，非常适合纯投资的客人，几乎没有现金压力，这个项目的两房价格也才接近东南区一房的价格。这个项目的地段没有任何缺点，房子也很好租，唯一的不完美在于，这个区目前的人口组成中，澳洲本地人的比例不及东南顶级富人区那么高，但是墨尔本这个城市原本的移民人口就高于一般城市，我个人认为这并不是一个不能接受的不完美因素。从潜力来看，政府目前已经开始重新规划建设，而我们这个项目是这个区第一个社区型新的住宅项目，目前起价十分低，未来的潜力却是大大的。”