在中国，房地产市场中经常会出现烂尾楼的现象，很多购房者因此备受损失，主要原因是部分开发商一边在销售房产的同时一边还拿着买家的首付款继续建房，然而，一旦期间发生任何问题导致资金链断裂，烂尾楼就会出现。买家就会是直接受害者。因此，烂尾楼是所有房产购买者的心头大患！
但是，这种事情在澳洲基本是不会发生的，因为，在澳洲，开发商会受到法律上的严格监管，在建房销售流程中，只有在销售楼盘达到70%以上，开发商才能获批银行贷款，如果未能达到标准，贷款是不会被批准的，没有资金上面的支持，房子也是不会开工建设的，烂尾楼也不会存在！
此外，在澳大利亚购买期房的合同当中，都会有一项必备的条款叫做sunset clause，即日落条款。
如果在澳大利亚购买期房，合同中一般是不会有具体交房时间，但合同会写明一个最晚的交房时间(sunset date)，在超过了该最晚交房时间之后还没有能交房的情况下，买卖双方是都可以终止购房合同的。
正因为有了日落条款的保障，若开发商因资金、建筑进程等原因无法在最晚交房时间交房，买家可以合法拿回已经支付的首付款，来避免无限期等待交房的情况发生，也可以避免自身利益受到损失。
关于终止合同
制定日落条款的初衷，是给予买卖双方一个相对确定的被合同约束的时限来维护双方的利益。新南威尔士相关政府部门为保证买方的合法权益，在2015年11月更是颁布了新的法令，对于卖方想要根据日落条款的规定来终止合同的行为，提出了新的要求：
▶ 卖方如果想要终止合同的话，必须给到买方至少提前28天的书面通知；
▶ 上述通知必须列明卖方想要终止合同的行为以及理由；
终止合同必须得到买方同意，如果买方不同意或未明确回复，卖方必须在获得澳洲高等法院的法庭命令之后，才能继续终止合同的行为。
澳洲高等法院在考虑卖方希望终止合同的诉求时，会考虑包括但不仅局限于下列的因素：
▶ 合同本身的条款和约定；
▶ 卖方终止合同的行为是否合理；
▶ 卖方未能按时交房或延迟交房的原因；
▶ 所售房产的市场价值是否已经上涨；
▶ 终止合同对于买方的影响；
▶ 其他法庭认为相关的事宜；
从法令的细则不难看出，对于卖方不得单方面利用日落条款解除合同，卖方若想解除合同需要证明其延迟交房是出于自身不可抗力的因素而导致的。
由此看来，无论是严格的贷款批准流程还是日落条款，澳洲房产市场的成熟的法律机制都有力保证了烂尾楼不会出现。日落条款新法令更是加大程度的规范了开发商解约的行为，对于期房的投资者也提供了进一步的法律保障。
因此，购买澳洲房产能够让消费者得到更全面的利益保障，更好的让购房者在购买房产的整个过程中省心安心放心！
编辑：哈士七
素材来源：澳洲房产
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