中国留学生崔伊万从位于黄金海岸的家中阳台向外眺望。（图片来源：《澳洲金融评论报》）

2013年初，中国富商邱亚福（Qiu Yafu，音译）以“彼得沃克”（Christopher PeterWalker）的名义，在悉尼豪掷3350万元买下了一处豪宅。几个月前，附近皮蓬角（Point Piper）一处名为Altona的豪宅则以5200万元的价格卖给了山东商人丁秀珍（Xiuzhen Ding，音译），刷新了悉尼的豪宅价格记录。

据《澳洲金融评论报》报道，现在每周都有报道称华裔及中国买家主宰了澳洲的房屋拍卖及楼花市场，而且悉尼的房价更是在一年中上涨了11.6%，因此澳洲今年的两宗豪宅交易都和中资有关也就不足为奇了。现在澳洲确实成为了“中国置业外卖”（The Great Chinese Takeaway）的重点。

对于房产投资来说，相信很多投资者会发现其实房产投资算是一种固定的投资吧！很多时候需要经过很长一段时间才可以看到投资的回报。那么针对现在流行的澳洲房产，怎样去选择适合投资的澳洲房产呢？怎样才能让我们未来的收益更大呢？

第一点我们知道在房产投资中选定一块好的地皮无疑是成功的一半。

所以在考虑澳洲房产投资的过程中要从长远的经济效益考虑。该房产必须要有长期的回报能力，包括较好的潜在出租能力以及房产价值增值能力。你应查看该房屋附近的交通设施、学校、购物中心、体育与娱乐设施以及该区域的雇拥市场成长情况。此外，该房产应位于安全的、干净整洁的和有吸引力的环境中。更佳的情况是该区域已经有较高的租房需求市场。

第二点既要考虑到投资回报率的问题了。

当投资房产时，长期的价值升高是必需的。但在单独的每年间，你可以收到房屋的租金回报。这就可以理解毛利（租金）与净利（租金减去你的投资费用）例如：典型的投资费用包括贷款利息、物业管理费。净回报（或损失）是一个数字，它能帮助你了解你的投资进程。

最后在考虑以上问题的时候要综合考虑一下如今市场的需求。

澳大利亚人生活比较悠闲，爱运动、爱旅行，很会享受生活。所以他们比较喜欢选择租住房，出租房是一个很好的市场契机。澳洲房子的空置率一直都低于3%，在悉尼，由于有大量海外留学生，更低至1.3%-1.5%。一个房子放租，有三、四十人排队去抢，是常有的事。基本上不用多做广告。在投资澳洲房产的时候了解当地房屋的空置率也是一个重要的投资依据。