今天上午，麦格理证券（Macquarie Securities）和澳新银行（ANZ Bank）分析师发布预测，称过去六个月全国最大房地产市场的价格下跌预计将比预期的时间更长。
由于监管机构关闭了风险较高的借款人通道，而投资者也被迫放弃了只还利息贷款，受到信贷供应紧缩的限制，悉尼房价下跌4.2％，并导致全国房价下滑。
澳新银行的住房团队估计，借贷的减少将导致新贷款规模下降10％至15％，这意味着房产的价格将下降5-10％。
麦格理银行的Justin Fabo和Ric Deverell认为，国内住宅价格将“持续一段时间”持续下跌，最终在2018年下降2％左右，总体下降幅度比去年高峰期下降6％。
两位预测人士暗示，悉尼的价格将比目前的水平再下降6％，总峰谷跌幅为10％。
根据Domain的数据显示，悉尼房产市场在3月份下降2.6%，仍然处于疲软期。
市场冷静下来后，华人熟知的一些区域的价格都有明显的回调。而与此同时，很多原先并不在华人首选，但却是本地人热爱的地点，也展露出近年来最适合的入场时机。
手持现金的投资者们，趁着目前最购买力达到峰值，可以尝试了解一下这些在主流社会中认知的蓝筹社区。
本篇素材部分源自于Domain文章《Sydney’s under the radar suburbs that agents have earmarked for growth》，在剔除文章中提到的那些中位价过高、普通住宅供应量过少的豪宅区，和受访中介偏好过于明显的社区之后，归类总结出以下三类的区域，可以被称之为长期价值坚挺，目前估值合理、租金回报有保障的蓝筹区域：
地中海式生活方式，怡人的气候、咖啡馆、艺术品商店、本地居民和欧裔移民为主的金发碧眼的邻里，这些靠近市中心的区域，如果基础设施配套也很完善的话，即使市场放缓，也有增长的潜力，因为人们对于这种社区的热爱不会受时间的影响。
Woollahra, 2025
2房中位价112万，周租金$700~1200
Randwick, 2031
2房中位价98万，周租金$650~1000
这些充满活力的海滩小镇，不仅仅吸引了外来者，年轻而乐于享受生活的人们都愿意在这里有一席居住之地。相对于Bondi Beach和Manly这种世界级的滨海区来说，Coogee、Dee Why等都是被低估了的区域。
Coogee, 2034
2房中位价115万，周租金$650~1000
Dee Why, 2099
2房中位价85万，周租金$650~900
Narrabeen, 2101
2房中位价89万，周租金$550~850
交通和基础设施良好，又有好的教育资源的区域，更能够长久地维持价值平稳上升的趋势。一个典型的例子是Epping，另一个是Ryde。这两个邮政编码区域，虽然近年来新公寓有所增多导致价格出现波动，但仍旧因为保留着传统社区品格和美好的历史元素而值得长期看好。
Epping, 2121
2房中位价80万，周租金$600~650
Ryde, 2112
2房中位价75万，周租金$600~750
题外话：
# 澳房大全【房圈live】Ryde专题 #
6月20日(明天)晚7点~9点
悉尼希尔顿酒店
诚邀各方投资者共同探讨
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