最近，一个中国家庭豪花140万澳元，在布里斯班的Sunnybank买下一间大屋，好让在澳洲留学的儿子有一个良好的读书环境。缘何澳洲房产引得国人"争抢"呢？

　　外地人在澳洲买房子听起来似乎很麻烦，其实不然，澳洲的外来投资政策在保障本地社区需要的同时，亦十分鼓励外国人前来置业。

　　再者，在低息环境下，澳洲首府城市如悉尼的房市已从谷底反弹，而且很多地区的供楼开支随时较租房子还要"便宜",因此，外地人在澳洲买房子作投资用途，或者用来供身在澳洲留学或工作的家人居住，都是不错的选择，大前提是海外人士事前必须做足功课，清楚了解澳洲的法例和房市状况。

　　隔山买牛，也可以是明智的选择！

　　为免房市过热，中国政府近几年来采取了种种限制措施去冷却当地房市，致令国内热钱涌到海外寻找出路，其中一个投资目的地正是澳洲的房市。

　　根据澳洲外国投资审批委员会（Foreign Investment Review Board,FIRB）提供的资料，在2012年财政年度，中国买家是澳洲物业市场的第三大海外资金来源，仅次于美国和新加坡买家，期间共录得总额达42亿澳元的交易，较2010年的水平大幅跳升了75%.

　　业内专家表示，越来越多非澳洲公民或非澳洲永久居民的中国人，乐于到澳洲买房自用或投资，当中牵涉到多个主要原因，首先是中国房市正处于受控的环境下，当地的金融机构与管理部门都出尽法宝避免房市过热，所以很多地方都推出"限购令"等 冷却房市措施；第二，中国投资市场现处于改革过程，投资工具的选择有限，最普遍的投资途径就是买股票和买楼，可是如今正值官方锐意冷却房市，民间的热钱和累积的财富又不断增加，结果很多资金于本土苦无出路的情况下，只好到外地寻找高回报的投资工具，澳洲房市遂成为目标之一。

　　澳元滑落  越洋买楼变相减价

　　最近6个月澳元对人民币RMB汇率走势图趋势图 （最近6个月人民币汇率升值18.7%）

　　世界各地那么多房市，为何澳洲房市会特别获中国人青睐？专家解释，人民币与澳元落实直接兑换之后，两国货币的兑换价变得更具透明度，中国投资者可以很容易地把澳洲资产的价格兑换成人民币来作比较。他指出，跟澳洲本地人买房子的想法不同，中国人不会拿澳洲两个城区如Eastwood和Chatswood的房价来作比较，而是很多时会对比澳洲与北京或上海一线地区物业的房价，如果以等级质素来衡量，澳洲的物业显得相对"便宜".

　　再者，澳元汇率已从高峰滑落，如今中国人用人民币兑换成澳元来买澳洲楼，等同变相减价。澳元从2011年7月底录得的1.1075美元历史高位，回落至周二悉尼时段午市的0.9301美元，调整幅度达到16%;期间，澳元兑人民币亦由7.1352滑落至5.6935,累计跌去两成。

　　然而，澳元长线不会出现崩围式的跌市，低位会有承接力，所以就出现了一个新的投资概念，就是买澳洲房产来间接"储"澳元，博澳洲房产未来跟澳元一并升值。他说，虽然澳元跟人民币的步伐未必一致，但大方向应该一样，假如你认为人民币会进一步升值，也应会看好澳元长远走势。

　　铺路移民   宁自置物业不租房

　　澳洲政府早前推出高端投资者签证（Significant Investor Visa,简称SIV），也间接增强了澳洲物业对中国人的吸引力。

　　根据澳洲去年11月底推出的SIV,申请人只要具备500万澳元资金投资在符合要求的投资项目（Complying Investments），毋须打分，毋须年龄限制，毋须英语水平要求，就可以叩开移民澳洲的大门。虽然申请人直接买入澳洲房产不算是"符合要求的投资项目",但这些来自中国的富裕申请人要欲移民澳洲，总要在本地找安居之所，而他们绝大部分会选择自置物业，鲜会选择租房子。

　　从投资的角度而论，他认为澳洲房产仍有升值潜力，原因是澳洲经济跟中国经济近乎同步，正所谓"中国好，澳洲好",假如看好中国经济前景，也会对澳洲经济前景抱乐观态度，而许多中国投资者的心态是，若果中国和澳洲房市一起回升，后者将会跑赢。

　　前景光明   房价升势延续数年

　　房产专家依然看好澳洲房市前景，预测中位房价于未来3至5年仍有30%至40%的上升空间。关于澳洲房市泡沫此问题，专家表示这视乎房价的上升速度是否完全超越澳洲本地人的负担能力和资金承受能力，而面对本地银行在发放贷前会严格审批，跟美国次按危机的情况不同，加上中国等许多海外买家都毋须向本地银行贷款，所以现时看不到房市呈现泡沫。

　　物业中介行McGrath的首席执行官麦格夫（John McGrath）表示，在悉尼个别地区，近乎八成住宅业的买家都是中国人，而针对中国买家的市场极具潜质，而潜力之强更是过去一年来罕见。McGrath估计，在低利率和中国买家对澳洲房子需求殷切的推动下，悉尼住宅价格有望在未来12个月上涨5%以至多达10%.

　　大多数澳洲本地人买楼都会向银行贷款，鲜有一笔过支付，至于在中国内地居住的人士如果来澳洲置业，又可否向本地银行申请房贷？

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