墨尔本的拍卖清出率已经为十年来的最高水平，很多购房者都愿意高于保留价格购置房产，那么为什么墨尔本房产市场如此火爆呢？

　　究其原因，一方面墨尔本相对强劲的经济增长不断促使房产市场上扬，另一方面当前澳洲现金利率已经将至60年来最低水平，这也使得房产市场的需求不断增加。

　　从全球经济的前景来看，金融危机和欧洲次债危机的消极影响正在减退，经济开始逐步恢复，近年来城市房产市场的发展也对推动房产价格上涨起到重要作用。

　　自十年前墨尔本房价上涨至峰值之后，市场一直处于起起伏伏的状态，墨尔本的房产建筑市场也一直处于相对低迷的状态，但人口却维持稳步增长的态势，这就使得墨尔本的租房市场呈现紧缩状态。

　　鉴于当前创纪录的低利率、经济的稳定增长和需求的不断攀升，墨尔本房产市场出现上扬并不稀奇，另外一个促使房产市场发展的重要原因就是投资者情绪上扬。

　　最近Westpac-Melbourne Institute调查报告显示：认为现在是购房良机的消费者数量增长6.5%,这是四年来月度的最高增幅。经济学家也很难解释这一现象，John Maynard Keynes用"动物精神"（Animal spirits''）来形容当前市场参与者的行为，那么投资者应该是"最冲动"的一群，因为上个月墨尔本的贷款中有一半都是投资者贷款。

　　澳洲储备银行还像以往一样监测房价，最近期季度报告显示如果房价增长幅度高于预期，它很可能对经济产生消极影响，房产市场适度繁荣是大家都愿意看到的。

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