如果您准备把未来的家搬到碧海蓝天的澳洲，那就和我们一起看看去哪个城市吧。当然，在大多数华人眼里，买房居住绝对是登陆任何一个城市的首要任务，把自己的住房作为长远投资是普遍华人的买房心理。今天就让我门分别来盘点一下澳洲四大城市：悉尼、墨尔本、布里斯班、珀斯，这几个城市的房价，帮助你鉴别哪个城市更适合你来居住以及投资。
1. 悉尼，新南威尔士州首府
澳大利亚新南威尔士州首府,也是澳大利亚、大洋洲及南半球第一大城市和港口，世界公认十大最繁华的国际大都市之一。悉尼在澳大利亚国民经济中的地位举足轻重，高度发达的服务业以及金融业是悉尼经济的主体。悉尼的国民生产总值约占全澳的30%，世界顶级跨国企业，金融机构的亚太区总部均设立在悉尼。
面积：12144.6平方公里
人口：约467万 ，华人人口约40万
气候：温带气候， 夏日平均温度26度，湿度65%。 冬日平均温度16度。
房价中值：68万澳元
房价走势：2014年第一季度增幅4.1%
房租收益率：别墅（独立房）3.7%；公寓（单元房）4.6%
悉尼是澳大利亚最大的集团与金融中心，也是南半球重要的金融中心。同时是澳大利亚证券交易所、澳大利亚储备银行以及许多本国银行与澳大利亚集团的全国总部。与众多国际大都市一样，房价居高不下，平均房价68万澳元，较去年同期增长了16.7%，过去十年内增长了3.2%。而由于土地价格的上涨，房屋供应量与刚性需求的矛盾，较低的空置率，低利率，低利息，宽松的移民政策，以及政府对地产行业的支持，未来悉尼房价还是会继续上涨。
就目前而言，悉尼的平均房价是全澳最贵的，生活成本和工作竞争也是最大的。如果你预算很足，并且希望生活在繁华的大都市，那在悉尼是澳洲最适合你的城市。同时，悉尼庞大的华人社区让你即使不会英文也完全不需要担心交友和饮食。不过悉尼的治安表现在澳大利亚则相对比较差，特别是在西区、西南区的部分地区。在说到孩子的教育，悉尼的学校数量是澳洲最多的，除了顶级大学外，还有不少3、4星级的大学和学院，给孩子们更多选择。
2. 墨尔本，维多利亚州首府
墨尔本是维多利亚州的首府，澳大利亚的第二大城市，也是繁华的国际大都市之一，城市的绿化面积高达40%。连续多年被联合国人居署评为最适合人类居住的城市。其中，在2011、2012和2013年连续3年的获得世界最宜居城市评比的桂冠。墨尔本有“澳大利亚文化之都”的美誉，是全澳的文化、工业中心。墨尔本也是一个时尚之都，在服饰、艺术、音乐、电视制作、电影、舞蹈等潮流文化领域引领全澳，甚至在全球某些领域具备影响力。
面积：8831平方公里
人口：约425万，华人人口约30万
气候：温带气候，夏日平均温度25度，冬日平均温度14度，以“一天四季”著称。
房价中值：55.2万澳元
房价走势：2014年第一季度增幅1.6%
房租收益率：别墅（独立房）3.3%；公寓（单元房）4.2%
墨尔本是澳大利亚的工业重镇，以浓厚的文化气息、绿化、时装、美食、娱乐及体育活动而著称。加之其宜人的环境，也是众多投资者的热点之地，2014年平均房价55.2万澳元，较去年同期增长了11.6%，过去十年增长了6%。据《先锋太阳报》报道，一份报告称，墨尔本房价在未来5年将每年增长3%至4%，仍然是房产投资的理想之地。
就居住环境而言，墨尔本既不去缺乏悉尼的商业化，又安静，不嘈杂，绿化到位，堪称花园之都。不得不提的是，墨尔本交通便宜且方便；一张车票全部通用，电车、bus和火车。补充一下，这里的交通是否便宜就见仁见智了。墨尔本使用一种称为Myki的车票系统，按乘车的时间计算票价，2小时内为$3.76澳元，一天为$7.52澳元。气候方面，墨尔本一年有比较明显的四季之分，一天内早晚的温差比较大，所以有人用“一天四季”来形容墨尔本的天气。教育方面，澳洲八大大学在墨尔本有两所(墨尔本大学和莫纳什大学)。对于比较喜欢华人圈子的朋友来说，墨尔本也是不错的选择，墨尔本是继悉尼之后澳洲华人最多的城市。华人超市，餐馆，甚至是理发店都随处可见。
3.布里斯班，昆士兰州首府
布里斯班是昆士兰州的首府，澳大利亚第三大城市，全国最大的海港。布里斯班位于布里斯班河下游两岸，市中心距河口25千米，风光秀丽，北有阳光海岸，南有国际旅游观光胜地黄金海岸（见封面图片）。得天独厚的地理条件、悠久丰富的历史文化、势头强劲的经济增长位列澳大利亚第三大都会，仅次于悉尼与墨尔本。
面积：2494平方公里
人口：约219万，华人人口约10万
气候：亚热带气候，夏日平均温度30度，冬日平均温度17度。
房价中值：45万澳元
房价走势：2014年第一季度增幅1.9%
房租收益率：别墅（独立房）4.5%；公寓（单元房）5.4%
布里斯班接近亚太地区，它与亚太地区的航空和海上联系都具有极好的条件，布里斯班因其地理位置而成为飞速发展的地区。2014年平均房价45万澳元，较去年同期增长了6.7%，过去十年增长了6%。作为国际闻名的宜居城市，有未来之城之称的布里斯班，以良好的经济形势和投资环境，在经济发展上有无限的可能性。尽管悉尼房产市场持续火爆，但不少澳洲的置业专家相信未来真正的投资机会将出现在昆士兰州。
租金回报方面，2014年第一季度布里斯班公寓租金回报率为5.2%，居澳洲首府城市之首。同时，布里斯班的长期中位价格增长率为每年5.4%，优于悉尼和墨尔本。这些数据均说明，投资者对布里斯班房产的需求量在不断的增加。但就居住来说，华人数量在布里斯本似乎不太多，只有南区一个镇的华人店铺集中一些。气候方面，布里斯班多阳光，夏季比较长，但是最热的时候也不会比悉尼热太多，温度宜人。
4. 珀斯，西澳大利亚州首府
珀斯是澳大利亚西澳大利亚州的首府，也是澳大利亚第四大城市，拥有广阔的居住空间及高水平的生活质素，在每年的世界最佳居住城市评选中都名列前茅。无论居住环境，生活质素及社会福利等，珀斯都是极佳的城市。
面积：5386平方公里
人口：约190万，华人人口约10万
气候：地中海式气候，夏日平均温度29度，冬日平均温度19度。
房价中值：53万澳元
房价走势：2014年第一季度增幅0.7%
房租收益率：别墅（独立房）4.2%；公寓（单元房）4.8%
珀斯是澳洲人口第四大城市，人口增长率高于国家统计的平均水平。此外越来越多的人移民到珀斯开发丰富的矿产，此外低房屋空置率满足不了日益增长的需求，所以珀斯的房价也比较高。2014年平均房价53万澳元，较去年同期增长了7.7%，过去十年增长了7.6%。
珀斯幅员辽阔，人口却只有不到200万。我们通常意义上说的珀斯是指珀斯都市圈(Greater Perth)。而从行政区域划分上来说，珀斯是指市中心的只有8平方公里的一小块区域，这一小块区域是整个城市最繁华的地段，也是唯一能看到高楼林立的地方。
珀斯的工作机会比悉尼及墨尔本略少。但最近几年里，越来越多的商人来到了珀斯，开发珀斯地带西澳大利亚土地上丰富的矿产。珀斯的居民约有70%的人从事着与矿业有关的工作。如果你想在安居的同时寻找商机，不妨考虑一下珀斯。珀斯是典型的地中海式气候，澳大利亚的“加州”，全年多日照阳光，夏季干燥，冬季温和多雨。这里的自然景观非常宜人，适合亲近大自然的活动。这里让你在印度洋海边看一场壮观的日落；在美丽的国王公园徒步认识一下澳大利亚特有的植物和鸟类；在像世外桃源一般的罗特尼斯小岛上寻找“笑脸”小袋鼠；找几个朋友一起去浅海抓鲍鱼螃蟹；或是坐船出海看鲸鱼和海豚。非常适合想要得到一份宁静生活的人们。
为什么只介绍澳洲的首府大城市，因为无论生活的便利还是工作机会，大城市都会比较适合，否则会出现开车4-5个小时只是为了到亚洲超市买瓶酱油的情况。所以，如果你想去的是一个连飞机场都没有的城市，那里可能好山好水，但一定会好寂寞好无聊。
点击标题下方蓝字“澳洲房产小知识”，即可微信关注。
