进入2014年，中国跨境房地产投资日益升温，动辄数十亿美元的投资正在催生海外“购房”市场，其中尤以西班牙、葡萄牙为首的欧洲国家已经成为中国投资者出海的热门目标。

作为国内首部最精准的投资移民行业研究性报告，《全球投资移民热点》分析指出，过去中国香港、美国和加拿大是国内富裕阶层海外资产投资的主要集中地，但随着欧洲各国为提振经济推出各种优惠政策，中国人海外置业现在有进入“欧洲时代”的趋势。

葡国买房还能收获欧洲身份

葡萄牙政府为了应对欧债危机、增加就业、促进经济繁荣，葡萄牙移民局在2012年推出了新的移民法案，成为欧洲第一个官方正式推行购房移民政策的国家。外联出国欧洲移民专家介绍，葡萄牙买房移民政策是指，投资者在葡萄牙购买50万欧元以上的房产，即可申请移民。

《全球投资移民热点》指出，截止2014年6月，葡萄牙移民局正式颁发共计1166张黄金居留卡，其中，中国公民占到其中的952张，继续领跑。相较于国内不稳定的房产市场格局，葡萄牙买房移民政策的切入绝对吸引了众多中国投资者的目光。

葡国房产3特点秒杀国内房屋

从产权方面考虑，中国房产仅有70年的产权使用期，而葡萄牙是永久产权，不受国家政策影响，投资者买下房产后可以子子孙孙代代相传，成为一笔真正意义上的“不动产”。

另外，目前葡萄牙房产市场的特征是，租金水平仍在原来高峰位置，但是价格已经跌至了40~60%，大部分房产价格腰斩，是抄底投资的良机。作为欧洲旅游度假胜地，葡萄牙年接待量为总人口数两倍，大量的人口进出流动使得葡国房产永远不愁租不出去。年出租回报率方面保守预计为4%左右，未来五年内保守预计为20%，出租收益加房产升值的年回报率最保守预测也不低于10%。

值得一提的是，国内国产多为毛胚房，即使是一些所谓的精装修房，最终效果与当初样板房也有一定差距，加之装修行业的“有口皆碑”，房屋着实不让人放心。而葡萄牙100%精装房，房屋效果与宣传的图片一致，交房即可入住。