美國房產除了出租，還能怎麽賺錢？
美國房產作為壹種投資方式，除了出租，還有很多種賺錢方式，下面我給大家介紹壹下美國房產賺錢的主要方式：
壹，基本租賃物業（Basic Rental Properties）
第壹種也是大家所熟知的，就是投資人賣下房產，然後出租出去，靠租金盈利。投資人（房東）得負責房貸，稅金和房產的維護等。最理想的狀態是，租金能支付所有以上提到的開支還有盈余，但基本的租金定價原則還是只要能與開支打平即可。
選擇以出租為主要賺錢方式的投資，投資者必須要對目標市場非常了解，並作充分研究。由於主要的利潤來源是租金，因此房產的位置和市場租金就成為考慮投資的最重要因素。就位置而言，靠學校近的房子是很好的選擇。
二，房地產投機置換 （Real Estate Trading）
這類投資者也買房子，但其目的與前述的那類截然不同。投資者買下房產後只做短期的持有，通常不超過3-4個月，然後賣出以買賣的差價盈利。這種投資策略有時被稱為“投機”（Flipping），通常用於那些在熱門地點因某些原因估值明顯偏低的房產（如拍賣房，無繼承人的遺產房等）。
大多數的情況是，投資者買下較便宜，但本身有些缺陷的房產， 經過重新裝修，包裝後使之具有了增加的價值，再出售盈利。
這類投資的風險是，投機者必須在很短的時間內將物業出手，而且通常壹次只能做壹個物業。由於這類物業很難得到正常貸款，常常需要使用現金或高利率貸款。壹旦短期內無法出手，那就會造成投資者持續虧損，甚至破產。
三，房產投資集團 （Real Estate Investment Groups）
房產投資集團（以下簡稱房團）可以說是房產租賃方面的小共同基金（Mutual fund）.如果妳想做房產租賃，但又想省去當房東的麻煩，那麽房團是個不錯的解決方案。
譬如某個公司會買下或建設壹系列的房子，通常是公寓樓。投資者可以通過該公司買入壹個或多個房產，多個投資者自願成立房團。雖然投資者擁有他買下的房產，但壹切管理維護，招客趕客收房租事宜都由公司承擔。公司收取壹定比例的租金作為報酬。
四，房產有限合夥人 （Real Estate limited Partnerships， 以下簡稱RELP）
RELP的概念是：因為購買和擁有壹個或壹組房產而組成的，短期存在的實體。通常由壹個經驗豐富的物產管理或發展公司擔任總合夥人（General partner）, 外來投資者則通過向該房地產項目（通常是建造或更新房產的項目）提供資金，而成為擁有股份的有限合夥人（Limited partner）。有限合夥人會收到來自於該RELP運作利潤的紅利， 但其最主要的收入來自於當該RELP被最後完整出售時所得到的分成。當RELP被出售之日，也就是其解散之時。
RELP允許投資者無需直接參與項目的管理，甚至不必擁有房產，而只需通過資金投入參股。但與股票不同的是，這種形式屬於非流動性投資，投資者通常需要等到項目結束，該實體出售解散時才能移出現金。
五，房產投資基金（Real Estate Investment Trust ,以下簡稱房投或REIT）
把不動產變成了壹種象股票壹樣可流動的投資方式，這就是REIT. 所謂房投是壹個信托基金（Trust），以管理投資者的錢用於購買，經營和售賣某個具有盈利能力的房產。
房投象股票壹樣可以在各交易所買賣和轉換。按有關規定，為了維持基金的身份，其90%的課稅利潤需以紅利的方式返回股東，這樣它就是個基金而不是公司，可以免交高額的公司稅。
房投不但能使投資者和常規的股票壹樣得到股利，還能得到由於房產增值產生的利潤。房投僅限於投資在非住宅地產，如商鋪，醫院和辦公樓等。相比於前面提到的幾種投資方法，房投的特點是，它是壹種高度流動性的投資，需要現金時可以隨時通過交易所變現。
六，房產共同基金（Real Estate Mutual Funds,以下簡稱房基）
房產共同基金和其它共同基金在形式和運行方式上沒有什麽不同，只不過它主要投資於REIT和房地產有關公司股票。這與證券交易更接近了，只是投資者需要更多了解房地產方面的知識和消息。
房基也是壹種高度流動性的投資方式。對於普通散戶投資者而言，房基的另壹個優點是它具有大量信息供投資者參考，也有更多選擇。投資者可以通過采用多點投資等戰略以降低風險，提高收益。證券交易的高手在這裏更可以觸類旁通，遊刃有余。
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Maggie X. Chen陈
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