投资当道,房产更是许多人的首选。
尤其是在买家市场活跃时期许多人更是选择将房产出租。许多数华人投资者选择自己管理租客，除非人并不在当地。自己选择租客，管理租客，当然可以省钱。不过潜在的问题是存在的。
在收投资同时，房东的存在着哪些什么风险以及有哪些事项需要注意你清楚吗？
今天Aspire Property物业管理给大家整理了几点，还有统整了使用物业管理公司能怎麽受益？
相信许多屋主一年内来不管是出差，度假，探亲也好，人不在新西兰本地是常有的事。但新西兰住宅租赁法规上规定，只要屋主将出国21天以上都须有指定代理人在境内。
新西兰住宅租赁法据时更新，就2018年所有出租房产需安装烟雾侦测器以确保所有卧室都被覆盖在合法范围，以及房子的保温条件需明列在租房合同裡。
然而从2019七月开始所有出租房，在房屋自身条件允许的状况下必须安装保温棉。使用物业管理公司能确保屋主离境时租约的合法性，和确保自己的房产是符合租赁法规的。
投资房不外乎得保障租金的收益，房产的安全以及降低折旧度。最好的保护以上几点的方式就是将房产出祖给个靠谱的租客。身为自己管理房产的房东，可以一定程度上的让租客提供工资明细或是银行流水来却保租客能够保证租金，然而在没有第三方介入的情况下并不是每个租客都会愿意提供这类信息。而物业管理公司有权查询申请租房者的租房记录和信用记录，来一定的保障租金的交纳。
在遇到有租金未按时交纳的情况物业管理公司也会据时跟进，进行催缴甚至向租客法庭申请驱逐。
在租房市场有几个特定时期是比较容易出现房产乏人问津的状况的，尤其是在冬天以及接近圣诞节日时期。物业管理公司可以技巧性的替您拟定与租客定制的合同终止日期，以大幅降低有空屋期的比率。
新西兰住宅租赁法规明条制定租金在符合区域市场价的条件下,，房东有权在合同生效后180天在合理范围内调涨房租。许多房东并不知道这一点，然而使用物业管理公司将能为你把收益最大化以及以合法的方式调涨房租。
租房的修缮范围一直是很多房东的恶梦。灯泡坏了,是房东换还是房客？马桶堵了，房东修还是房客修？除草，砍树，花园整理，房东修还是房客责任呢？遇到有泳池的房产又该如何管理才能减少问题？
物业管理公司可以将以上的细项该由房客负责的部分列入条约裡，确保需要修缮的范围是房东的义务来进行修缮以及工作完成上把关。
遇到漏水，水管爆裂，电路板，热水器出问题等紧急情况，物业管理公司除了有配合的专人,也能在第一时间处理已将对房产可能的伤害及时降到最小。
相信许多的房东在自己管理资产时，知道可以收镑金来保障自己的房产。在租约结束时若有人为的蓄意损害，以及和当初入住时有状况上的差异（一般使用上的折旧不算）都是可以在租约到期时扣除一定金额用来补偿损害。 新西兰住宅租赁法规上规定房东有权要求至四周的镑金，但镑金是不能私自扣押的需缴交到政府镑金中心。使用物业管理公司可以完成这些手续，以及在合同开始前完善的纪录房产的状况，以便在租约到期时审视房屋状况来决定是否有需要扣除的镑金。
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