【今日澳洲6月20日讯】澳洲国家审计署（ANAO）表示，联邦政府对外国购房者的打击迄今未能奏效，因为数据“严重不足”，意味着许多销售并未被上报。

据《澳洲金融评论报》报道，审计长发现，谭保政府在2015-16年度预算中，宣布的打击行动仍在“生效”，税务机关在获取可靠数据方面面临“相当大的挑战”，因为各州和地区在收集数据方面出现延误。

澳洲税务局（ATO）自2015年以来共查出近4300项外商投资违规行为，但由于不得不依靠主动披露，这可能出现了较大的低估。

外国投资者在购买房地产和住宅物业之前，需要先获得批准，例如，外国人只能购买新的物业，而不能购买二手房。

但各州和地区直到2017年年中，才收集外国买家的基本资料，如他们的身份，而且直到计划启动一年后才通过要求收集资料的法律，西澳和南澳的法规甚至还没有通过。

因此，ATO的外国买家注册依赖于外国投资者自愿的“自我注册”程序、社区信息和主动上报。

ANAO报告说：“很可能是主动注册的报告不足，国家财产资料中外国身份的报告过多，外国投资申请资料与外国投资住宅财产和国家财产资料的自我注册之间，对比度极低。因此，在未来数年，该处将需要进行广泛的手动核实程序，使登记册能提供有关外国投资住宅物业的性质和程度的准确资料，并提供可靠的资料，以符合规定。”

ATO已调查3940宗案件，发现1158宗违规事件，罚款1067宗，总值550万澳元，并强制出售231个物业，总值2.849亿澳元，1月仍有318宗案件在调查中。

总的来说，ANAO表示，尽管ATO已将风险交易确定为其“外国投资登记册”的一部分，但其收集外国投资交易的制度并不健全，也没有强制执行合规的策略。

ANAO的报告说：“ATO未来面临的主要挑战将是解决更严重的不遵守外国投资框架的情况，即披露故意不履行义务，以及实施刑事和民事处罚。”

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

2015年，ATO从财政部获得跟踪外国住宅所有权的权限。

值得注意的违规事件包括，中国亿万富豪许家印拥有的价值3900万澳元的Point Piper别墅Del Mare。随后，它被出售给澳洲公民Lola Wang Li。

前财长Joe Hockey也举报称，他的邻居、中国商人Sam Guo在Hunters Hill的拥有一套房产，但没有被报告为违规行为。

FIRB最新数据显示，由于中国的资本管制和新税项抑制了需求，中国对澳洲各类房地产的拟议投资已减半至152亿澳元。