在进入正文之前，首先请大家先来看一则在澳洲“以房养学”的真实案例：

在澳大利亚，购买一套两房公寓价值约为62万澳元，孩子在澳留学4年的学费总共8万澳元，生活费（不计房租）一个月1000澳元（不计算打工），总共每年3.2万澳元。

假设孩子自住一间，将主卧出租，每月房租1400澳元（不计算个别学生把客厅也出租的情况下），4年后除去一些维护成本，房租总收入将接近6万澳元。

根据近几年澳洲地产的增值趋势，每年的平均涨幅为7%到12%。用中间值9%计算，4年后该地产市场价将为88万澳元。

最终4年下来房产增值加上租金收入获得的总收益为94万澳元。减去留学和地产投资的成本（包括贷款利息），4年后得到近10万澳元收益。

这组数据只是最保守的估算，且计算过程中的每个数据都相对客观。即使存在个别误差，4年后无法达到和计算相同的收益，但是用来支付孩子的学费和生活费却绝对是绰绰有余的。

由以上案例大家可以很直观地看到“以房养学”的优势，看到这里，大家是否已经对“以房养学”心动了呢？

接下来请看专家就此为大家带来的权威分析：

首先，从概念上讲，“以房养学”是目前最新的留学投资概念，指的是通过海外购置房产，利用房子的租金和未来的升值来补回留学所花的费用。

为出国留学的孩子购买房产不但在经济上大力贴补了留学费用，同时也给孩子创造了一个更加稳定，安全的学习和成长环境。

只要买到了正确的房产并且加上各种专业的打理，最后甚至还可以获得丰厚的利润。

当孩子学成之后，开始长期在澳大利亚定居或者工作时，拥有一套当地永久产权的房产必定会让所有父母庆幸自己当年的决定。

澳大利亚是全世界唯一一个地产连续65年持续增长的国家，期间或许会有小的浮动，但是每7年房产翻一番的规律始终不变。

就平均房屋空置率来说，澳洲的房屋空置率低于2.7%（一百套房子只有2到3套在三周之内租不出去）。

房价虽然较其它国家偏高，但正因如此房产才最保值。并且当地银行最多可以提供80%的贷款（澳洲四大银行全部入选全世界15家AAA银行）。

以今年悉尼房屋中价位两房60万澳元为例，购买楼花的定金只需要10%,6万澳元，等于一个留学生一年半的学费加上生活费。

项目开工后，按照保守估计年增长7%计算，加上5000澳元的投资者政府补贴，获利将可能是两年的学费。

随后如果让孩子自住，付的是和房租差不多的贷款，而得到的却是一套永久产权的房产（无房产税，遗产税等）。

如果将此房子用于出租来抵消贷款，找个房价高的年份卖掉，得到的将是一大笔正向收入。

由此可见，在澳洲完成以房养学的留学方式是完全可行的，甚至你还会因此赚得一笔收入。

那么，这种方式是否在其他国家也同样适用呢？

客观来讲，想要成功完成“以房养学”，当地市场必须要满足如下要求：高租金、低空置率、养房费用低、稳定增值，当地地产市场足够透明。

就美国而言，虽然，目前房价大跌，但是一旦购买房产后，每年的各种“隐形”养房费用（地税、房产税，学区税，强制维修费等等）巨大。

并且房市浮动，银行贷款的门槛也相当高。因此很可能是养学不成，反而不得不持续支付巨大的养房费用。

同样，英国及欧洲各国与美国一样，为了尽快走出金融危机，很多当地10万欧元的房产，卖给我国的投资人却是20万欧元甚至更高。房产的长期增值不但得不到保障，并且充满水分。

另外，加拿大总体中国学生不算太多，房子出租和转手都比较困难，缺乏潜在的“养学”市场。

温馨小贴士：

为了能将将澳洲“以房养学”的优势发挥到最大，在具体实行过程中需要注意以下事项：

1. 房屋质量：房子是否来自信得过的开发商，保证了后期持有成本的可控制性，特别是成功移民之后。

2. 所处地段：直接决定了房子的升值潜力和出租价格。

3. 汇率变更：澳洲房价增长趋势稳定，但是汇率却是相对浮动的，需要选择适当的时机投资。

4.专业建议：“以房养学”时，可咨询投资顾问、会计、律师等贷款经纪人获取更加专业且符合的个人情况的租房建议，或者将租房委托留学中介代为办理。