根据英国最大网上房产出售和租赁网站Rightmove的数据,今年六月份英国北方的房价总体上持续攀升。卖家因此不断试探提价空间, 属于卖方市场。而南方的房价则低迷不振。Rightmove房价指数显示新近挂牌的房子中全国总体均价上升了0.4%, 达到了309439英镑。而相对于去年同期到六月中旬的房价，涨幅则达到了1.7%。单月最大涨幅引领者为苏格兰, 增加了1.4%。而环比年涨幅最高的则是西米德兰地区, 涨幅为5.5%。从成交价格来看, 总体房价比上个月下降了2%。然而环比上涨则有5.4%。

南北间的差距绝不仅仅是房价变化大小的区别。北方房源的储备量比较低, 并且在持续下降。环比下降了4.3%。而与之相反, 南方的房源数量则正处在一个上升通道。环比增长达到了17.5%,从总体售房数量来说,相对于低迷的五月份, 市场终于从低开的春季中逐渐反弹。这无疑对于目前不明朗的政治局面和越来越难以负担的房价来说是个好消息。

于此同时, 另一家知名的房地产机构Yourmove也发布了自己的市场调查结果。总体反馈和Rightmove接近。英国总体房价仍然在上升。但是地区分化日渐明显。在北方, 可售房产的数量正在迅速下降。不难理解这些地方的房价因此而逐渐上升。而在东南地区, 可售房产的数量在节节攀升。人们也许会因此判断与北方相反, 东南地区的房价会下跌。然而实际上除了伦敦和东米德兰地区以外房价并没有下降。这其实现实了买卖双方对于房价的走向产生了较大的不同预期。卖家不认为房价会迅速下跌。因此没有大量迅速抛售库存的欲望。而买家则认为房价已经触顶即将回落。因此不愿太早入场。

我们可以回顾一下金融危机时期的房价。当时伦敦的房价当然也是受到较大影响的。但是同样出现了一个买卖双方预期产生差异的情况。买方认为全球经济已经进入死胡同。伦敦房价也会跟随世界经济以及英国北方的房价一样走入同一个衰退阶段。而卖家除了一些标价虚高的新建公寓以外，普通的房产虽然估价也是跌了不少，但是相对来说这个调整并不大。买方和卖方既然不能达成共识，那么成交数量就会非常有限。

回顾2018年的数字也是如此。市场进入了调整阶段以后成交量极速下降。进入了一个“有价无市”的状况。这样的状况一直持续到2010年市场开始逐步复苏。买家终于意识到房价向下调整的窗口已经关闭了。而部分价格虚高的房源也已经被消化得差不多了。余下的库存跟随其它类型的房产一样进入了恢复性向上调整的阶段。此后这个趋势就维持了十年到了我们现在的2018年。由于目前基础利率非常低。因此某种程度上来说卖家急于抛售的动力更小。在房价尚未明确趋势走向之前恐怕买卖双方都会谨慎行事而造成成交量的进一步下调。是否真的如此,我们拭目以待。

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