距离本财年的结束仅剩最后的三天，七月份，新的财年开始之后，一波新的政策要开始了！

据News.com.au的报道，从下个月开始，房地产市场政策将会出现不少的变化，内容涉及ATO征税和各州土地税方面......

那么，从7月1号开始，哪些政策的变动将会和澳洲的房市息息相关呢？我们今天就来细细的理一理~

从7月1日开始，新独立屋、公寓或住宅地块的买家正式成为政府的收税人。这意味着他们将需要负责直接向ATO支付交易中的商品及服务税（GST），而这一资金可能需要他们从卖家手中收取。

按之前的税法规定，开房商在向购房者收取了全部购房款后，应该在规定时间内将GST部分缴纳给税局。

但是，有一部分“狡猾的”开发商没有按照规定这样来做，各种拖欠，各种理由，甚至通过破产清算方式不缴或者少缴GST这部分税金。

这样一来，就给澳洲政府带了巨大的损失。所以现在为了填补这个漏洞，政府决定从根源上解决这个问题。

当然了作为购房者的各位无需担心，因为你购置房产的总价不会因此出现任何变化。以前是把所有房款都一次性给开发商，新法规呢，GST的部分直接缴纳给税局。实际操作上，因为每一桩房产交易行为都是在律师的经手下完成的，所以从买家的角度来说并不会因此多了麻烦。

这一影响主要针对卖房者，新规实施后，开发商不能再收取购房全款了，而是要书面正式通知买方，关于GST付给税务局的相关细节。

另一项重大的联邦政策变化是，65岁或以上的老年人从7月1日起，可以从出售家庭住房的资金中，将最高30万澳元存入退休金（superannuation）账户。

另外，从7月1日开始，首次置业买家将能够提取从2017年7月1日之后自愿存入养老金账户的储蓄钱款，专门用于购房。

这项储蓄措施始于一年前，允许首次置业买家往养老金账户存入额外的养老金，以享受税收优惠待遇。居民每年额外存款上限为1.5万澳元，而整个项目额外存款不超过3万澳元。

7月1日起，新州的房地产交易将由eConveyancing将取代纸质交易和手工交易。房地产委员会表示：“所有独立转让和说明必须自即日起以电子方式提交。”

从7月1号起，昆州Palaszczuk政府增加了外国买家税（Additional Foreign Acquirer Duty ，AFAD），也就是对昆州房地产的外国买家征收交易税。

税收将从目前的3%提高到7%, 这项税收适用于外国个人、公司和信托基金。

另外，新的1000万澳元以上土地税类别也将于7月1日生效，个人持有的土地将被征收2.25%的税，而信托基金、公司或在外土地持有人（absentee landholders）将被征收2.5%的税。

其次，昆州首次置业者购买新房的补助金，从下个月起从2万澳元降至1.5万澳元。而在此之前，除了北领地在全澳范围，昆士兰州的首次置业补贴是全国最高的。

楼花印花税优惠措施于2018年6月30日结束，南澳也进入全面取消商业印花税的最后阶段。

根据南澳政府的政策，在2012年到2014年期间，曾经对于价值50万澳元以下的新房给予过100%的印花税减免政策，随后的2014年至今，政策又变成了如今的部分减免。

但从下个月起，正式没有任何印花税减免了。

收入少于16万澳元的首次置业人士，购买新房或现房时将取消印花税。与此同时，首期购房者补助金将被取消。

看起来，貌似只有维州的房产投资者和购房者们要偷笑了~