作者
Kyrie
素材来源
TheUrbanDeveloper
据The Urban Developer报导，一个开发商就自己在悉尼西北部Castle Hill地区，ShowGround Station周边的项目向当地政府提交了一个未来的规划大纲。
被council拒绝后，开发商决定向NSW州规划局上诉。
这份规划大纲中包括在项目内安置3600套住房，商业区，多达7000平方米公共区域，5000平方米公共运动设施以及通向当地地铁站的道路。
项目负责人Joe Chiha对于Council的答复表示失望，并寄希望于悉尼规划委员会能安排一个独立的规划审核小组来对这份规划大纲进行重新审核，他认为委员会的专家能看到这份规划申请中真正的潜在价值。
事实上，开发商为了使该项目顺利进行，在前期设计上积极与当地政府接洽，听取当地社区及议会的意见。
负责人表示，他们过去三年的项目筹备期内一直与当地政府的规划师保持沟通，并确保包括“社区舒适度”“公共区域”“基础设施”“道路通达状况”及“高水平建筑设计”等各项标准达标。
对于Council最终拒绝该项目的决定，开发商表示失望，但是并不觉得意外。
同时，项目负责人对于由独立审核委员会专家来审批该项目表现出乐观预期，项目负责人认为，专家组成员会看到我们设计的项目中存在的价值，其中包含了大量当地道路升级计划，通往地铁站的跨扩人行道，50000平方米公共区域三个公园以及许多出色的细节。
该项目曾经受到当地社区的支持，并于一次NSW州规划局长发起的午餐会上亮相，引发了国内外投资者的兴趣。
项目负责人向媒体推广该项目时，将项目描述成澳大利亚私人土地上最大的开发项目，肩负着重要的社会责任
目前项目已经转交到独立规划委员会手上，并将于接下来数月内进行审核。
说到这里，就不得不提一下独立审核委员会审核与地方政府审核的区别。
众所周知，自从三月份NSW州规划法改版以来，每个地方政府在审核开发申请上都有了自己的专家组，但是专家组由当地政府负责组建，因此两者在宏观政策和决策倾向上具有一致性，
因此尽管现在地方政府议员无法再直接主导项目是否通过审批，但是与地方政府秉持相同价值观的地方专家组很可能会给出相同的判决。
因此，当开发商与地方政府就当地某个重大项目无法达成一致时，为确保自身利益，开发商可向地方政府的上一级机构进行申诉，并寻求重新裁决，即NSW规划局以及悉尼规划委员会。
这两个州级机构在受理申诉后会组织自己的专家组对项目进行重新审核，最终决定推翻或者维持地方政府原来的审核结果。
而州级机构专家组看待同一个项目时与地方政府专家组最大的不同，就是两者的价值取向。
地方政府专家组在看待项目时会把项目是否符合当地社区利益及意愿摆在优先位置。
而州级机构专家则会遵循他们颁布的大区域甚至悉尼大都市圈战略规划，着重考量该项目对于当地大区域甚至大悉尼都市圈发展的利弊。
由此可见，做项目开发时，不仅要考虑到该项目对于当地社区的价值，同时还要考虑项目是否符合整个城市的发展趋势，这样才能确保项目在当地政府审批这一步被堵死时不至于前功尽弃。
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