着国家对投机性需求的打压，房产过剩必定导致房产崩盘的局面。在今年限购、限贷政策全面解冻的强力力挺下，央行降息减负下,房价依然一蹶不振。11月份70个大中城市住宅销售价格统计，大部分城市房价已经“名落孙山”如果任由地方商品房的开发，最终的结局就是市场崩盘，也是任何人都不愿看到的。

难道你还要让你的资本做“井底之蛙”吗？

而在这个辞旧迎新的月份中，新婚燕尔们也都会选择在这个季节喜结连理，往年的婚房往往都会供不应求，但在今年限购、限贷政策全面解冻的强力力挺下，央行降息减负下,房价依然一蹶不振; 国家统计局11月数据如下：

国家统计局今日发布了11月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，新建商品住宅与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有67个，持平的城市有1个。环比价格变动中，最小降幅为0.1%，最大降幅为1.4%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有68个，上涨的城市有2个，环比价格变动中，最高涨幅为3.0%，最低为下降9.9%。最能体现市场走势的二手房市场更是“惨不忍睹”：与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有58个，持平的城市有6个，上涨的城市有6个。环比价格变动中，最高涨幅为1.2%，最大降幅为2.0%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有67个，上涨的城市有3个。环比价格变动中，最高涨幅为2.7%，最低为下降11.0%。换句话说，就是大部分城市房价已经“名落孙山”。

不仅如此, 不少标杆城市的房价已经回到了5年前; 都说人与人的思想差距以5年作为分水岭, 或者叫做代沟;而对于房价回到五年前, 我们该如何比喻和形容呢? 五年后的今天物价已经增长了, 孩子的学费增长了,健康医疗的支出已经增长了,养老的费用已经增长了,唯独没有同步提升的可能就差收入了, 而此时此刻的房价” 回归 ”却有些”生不逢时”。

1）、杭州，与2010年相比下降7.8%；2）、宁波，与2010年相比下降5.3%；3）、海口，与2010年相比下降0.6%； 4）、温州，与2010年相比下降23.5%；5）、金华，与2010年相比下降0.7%。还有很多空城和鬼城的地方就根本还没有计算呢，作为投资者的您中招了吗？那大家最熟悉的海口和温州来说，海口是以房地产发迹的，曾在1992年遭受过房地产泡沫经济，烂尾楼随处可见。直至今日，房地产在海南税收、固定投资占有较高的比例，仅靠房地产业支撑，可能还会遭遇第二次的泡沫经济。而温州绝大部分是民营的微小企业，银行能接受的抵押品几乎只有房地产，当民营企业由于外部市场可能导致流动性紧张、资金链断裂时，银行或者贷款人就会选择拍卖作为抵押的房子。正是因为大量还不起按揭的房子被银行收回法拍，导致房价下跌，最终引爆温州的房地产泡沫。

原因很简单，解决需时间！（中国房地产业生产严重过剩）在地方政府、银行和开发商合谋强力推动下，中国商品房的出量急剧增加，相对于住房需求来说，这样的存量已经是严重过剩。但没有演化成房地产市场崩盘是因为投机需求可以消化。随着国家对投机性需求的打压，房产过剩必定导致房产崩盘的局面。中央和地方利益联盟之间的对峙和博弈决定着中国房产的未来走向。如果任由地方商品房的开发，最终的结局就是市场崩盘，也是任何人都不愿看到的。

总体来说中国房产库存仍在不断增加，而销售量却没有增加，近几年也很难把它消化掉。不如早借当下政策以降价方式卖出和套现，不要等到更差的时间再去考虑。有全局观和全球观的资本拥有者们会考虑: 是时候在全球角度进行资产配置了，因为“要么缩减亏损，要么让利润跑起来”。找个资本愿意栖息和滞留的地方，就是我们需要选择和投资的地方！房地产巨头都在做全球资产配置，而我们又怎能让资本“坐以待毙”？ 观念上的“井底之蛙”虽然可怕，但只要引导梳理之后总有跳跃的那一天；而资本上的“井底之蛙”才是最可怕的，因为财富的定义中，资本的游走和流通扮演了重要角色，财富的固态化恰恰代表了空心化。

（文：Victor刘磊）