上个月，安阁置业连续发表了三篇文章，结合自身多年经验，总结了购买房产时容易踏入的10个误区，以及相应的防范之道。在众多对策之中，安阁置业一直在强调仔细调查，弄清房屋状况，以及聘请专业人士进行验房的重要性。今天，我们就来为大家总结一下，如何摸清房屋现状，在购买之前，做到对房产心中有数。
房屋可以算得上是我们购买的最“大件”商品，它本身结构复杂，并且每个组成部分相互作用，互相影响；有的构成能够持续房屋的整个寿命（如房屋的地基等），有的需要定期更换（如暖炉、屋顶瓦片、热水器的等）。在加拿大购房时，我们需要对自己所买的房子有个清晰的认识，这不仅有利于我们对所买物业进行合理估价，有便于我们在日后使用与维护的过程中能够心中有数。
通常来说，房屋分成十大系统：屋顶（Roofing, Flashing and Chimneys）、结构( Structure)、外部(Exterior)、电(Electrical)、采暖（Heating）、空调（Cooling）、保温和通风（Insulation and Vent）、水（Pluming）、内部（Interior）和电器（Appliances）。在验房过程中，验房师会对屋顶、结构等九个系统进行问题查验，概括起来大概有1800多个问题点，安阁置业精英顾问团队根据工作实践总结出100个房屋常见问题。在买房过程中您将这100个问题搞清楚了，对您将要买的房子的状况也就基本掌握了。
1. 屋顶（Roofing, Flashing and Chimneys)
屋顶分为陡屋顶和平屋顶，陡屋顶常用的材料为沥青瓦片（Asphalt shingle），平屋顶多见于商业及工业物业，所用材料一般为built-up 的材料。屋顶越陡，越不容易积水，能够持续使用的时间就有可能会越长。
关于屋顶常见的问题如下：
1.瓦片的使用寿命一般为13-15年，现在的瓦片用了多少年了？
2.瓦片是否有卷边、成杯状、缺片、破损、多层等现象？
3.瓦片上的黑色颗粒是否几乎全掉了，是否有老化的迹象？
4.所有穿过屋顶的部分如烟囱、天窗、通风口等与瓦片交叉处的四周是否有金属或橡胶的防水板（Flashing）？这些防水板是否有翘起、松了的迹象？
5.所有瓦片与墙体的交叉处以及屋顶Valley处是否有防水板？防水板是否有翘起、松了的迹象？
6.所有穿过屋顶的部分如烟囱、天窗等是否破损、在漏水或者有漏水的痕迹？
7.屋檐处是否有部件缺失、破损，洞等？
8.两块落水槽（Gutter）交叉处的缝是否在漏水？
9.冬天是否能看见屋檐处有冰坝？
10.平屋顶是否有积水？
2.结构（Structure）
结构是房屋的骨架，其中包括地基（Foundation and footing)、地面（Floors)、墙（Wall）和屋顶（Roof）。检验结构好坏的标准是其能够多好程度地保持稳固不动。
在离房子较远处看房屋整体结构：
1.房屋主体结构有无明显的倾斜？房屋屋顶有无明显的下陷、倾斜？后院如果有升起的Deck检查是否倾斜、下陷等？
沿着房子转一圈，仔细观察地基及外部墙体：
2.房屋四周有没有因为地基沉降而引起较大的缝隙，如台阶与墙体交叉处等？
3.地基有没有较大的裂缝，甚至能看见裂缝贯穿了墙体的里外？（当看到外面有裂缝时，建议去地下室相应的位置察看是否也有裂缝）
4.地基是否有补过的痕迹、或者重新做过防水？
5.墙体是否有很大的裂缝、不规则的裂缝、水平的裂缝等？
6.外墙上的门和窗户的过梁（Lintel)是否有下陷的迹象，是否锈了或者腐烂了？
7.是否有大树离房子很近？
走进地下室看地基：
8.地下室的地基是否有裂缝、风化、漏水、水迹、发霉等？
9.地下室地基是否有补过的痕迹？
10.地下室挨着地基处的地面是否有水迹、发霉、风化等现象？
如果条件允许的话，建议你在阁楼的入口处，看阁楼：
11.屋面板（Sheathing Board)是否有水迹、发霉、破损等？
12.屋顶的椽和桁（Rafters/trusses）有没有塌陷、破损、连接处松、腐烂等现象？
3.外部（Exterior）
在购买房屋时，房屋外部需要检验的内容项目很多，一般包括：屋顶下水系统、外墙、窗户外部、门、地下室入口、门廊、露台、阳台、地势、车道、步行道、车库和车门。
在我们验房过程中，房屋外部是最经常发现问题的部分之一。很多问题看起来很小，看起来好像暂时没有太大影响，比如下水槽被堵了、下水槽连接处漏水、挨着墙角部分的地势不平（地势由外往墙角部分越来越低）等。但这些小问题如果不及时发现、及时进行维护或修补，有可能导致更大的问题。
在购买房屋时，针对房屋外部这个部分需要重点关注以下可能存在的问题：
1. 下水槽（Gutter）是否松了？两片下水槽连接处的缝是否在漏水？下水槽里是否有很多树叶及其他杂物？
2. 下水管（Downspout）是在往地上排，而不是往地下排水？下水管排水处是否远离墙角（标准要求大概6尺远）？
3. 地下室的窗户是否离地面有足够高的距离（为防止雨水等通过窗沿渗透到地下室，建议地下室窗户离地面最少8寸高）？
4. 窗户外框是否有腐烂迹象？窗户和门上面的过梁（Lintel）是否生锈？窗户和门框是否需要重新刷漆？
5. 门廊、露台和阳台的扶手、栏杆是否缺失？是否松了？是否太低了？
6. 升起来的露台（Raised deck or patios）是否倾斜？柱子是否有腐烂、大的裂缝等迹象？
7. 房屋前面和后院的地势如何？是平的，或是走向朝向房屋外侧，朝向房屋（朝向房屋容易导致下大雨时往地下室灌水）？挨着墙角部分的地势有否有小块的不平整，造成墙角部分容易积水？
8. 外墙部分如果是木头或塑料的话是否有腐烂、掉漆、破损、裂缝等迹象？外墙部分如果是砖、石头或者水泥的话是否有大的裂缝、不规则形状的裂缝、风化等迹象？Foundation是否离地面有足够的距离，保证外墙的材料（砖、木头等）离地面有8寸的距离？
9. 车道和步行道是否有不平整、破损等现象？
10. 车库门如果有自动开关，安全感应器是否正常工作？
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