到澳洲求学，住宿是首先要解决的问题。现在，澳洲的"以房养学"已成为诸多留学生家长们的热门话题。那么，"以房养学"是不是一个高回报的投资呢？投资专家为您解答澳洲"以房养学"路上的疑惑。

1. 什么是以房养学

"以房养学"的定义：指的是在海外买一套房子，用该房子的租金以及房屋增值收益来支付孩子在当地留学的所有费用。但是"以房养学"的前提是有一定的资金规划，并且这是一项长期投资。

2. 买房要考虑哪些因素？

最好是校区的房产，或者是交通方便、环境好的地方，这样的房产价格高，但是距离学校近，交通方便，位置好，收益高，出租容易。投资回报收益高！

3. 留学签证到期后房子如何处理？

无论是海外投资者还是澳洲留学生，在澳洲买了房子，就属于海外投资者，既然已经买了房子了，就可以做为投资使用，留学签证到期不出售也是没有任何问题的。如果觉得市场不好，可以先联系中介，把房子出租出去，等到市场好的时候再卖出去，这个是没有任何时间限制的。并且在澳洲持有物业，将来申请签证旅游签证会比较方便。

4. 在澳洲留学生买房可以申请到多少贷款？

留学生在澳洲是可以允许买房的，如果需要申请贷款，收入证明是必须要提供的。没有收入，或者收入太少，留学生可以以父母为担保人，以担保人的收入来担保你的贷款。对于有稳定收入的想在澳洲置业的海外人士来说，可以申请到银行对物业估价70%的贷款；贷款最大还款期限为30年。

5. 留学生可以买二手房么？

澳洲法律规定，无澳洲身份者不能购置澳洲二手房。不持有澳洲PR或者CITIZEN（公民）身份的人士，都属于海外投资人士，全部都只能购买一手物业。

6. "以房养学"一般需多少钱？

100万元人民币起步。

"以房养学"所需的资金量并没有想象中的那么大。目前悉尼两房公寓的中位价为86.7万澳元，首付三成，按照目前的汇率来计算，大约也就是120万元人民币。

而且在澳大利亚，目前还有一种只交利息、不付本金的还款方式，还款压力非常小。"我们并不推崇投资者尽快供完房子，而是利用留学这几年的房地产的自然增值，来减轻留学费用的压力。"除了投资之外，"以房养学"的另一个重要目的是，有个自己的房子，孩子就有了家的归属感，可以减轻不少漂泊的孤独感，也缓解一些心理压力。