温哥华会像1983年的日本一样出现房市崩溃的一天吗？

大温房价上升到现在这般地步，很多人开始迟疑。手上攥着资金的投资、投机者们，面对好似陷入僵局的房市，抛出了如上的问题。

但是总部位于华盛顿特区的著名地产智囊团Urban Land Institute坚决说：不会。本周一，Urban Land Institute发出了一份研究报告，报告显示，良好的高密度（good density）与城市各方发展之间都成正比例相关。

（The Urban Land Institute, a real estate think tank, released a report Monday suggesting there is a positive correlation between what it calls “good density” and benefits for urban residents, governments, and investors.）

也即是说，只要一个城市政府能够妥善提高城市土地利用率，比如，在建更多高层公寓的同时，增加城市绿化覆盖率和多功能住房比率，那么城市居民、政府和投资者三方都将从中获得更多的利益。

显然，与同类别大城市相比，温哥华政府在提升土地利用率、增加城市密度等方面做得还远远不够。但这也意味着这座城市的增值空间之大。

本土自由市场智囊团Fraser Institute在研究了温哥华城市密度后表示，大温地产上升空间还大着呢，而目前房地产市场一度受到的冷遇显然不会持续太久。

为了佐证自己的观点，Fraser Institute还综合了同类城市有关人口密度的数据。如图所示，在发达程度相当的情况下（此处该智囊团以国家收入作为衡量发达程度的标准），温哥华平均每平方公里仅有5493人，该密度是香港的五分之一，巴黎的四分之一，雅典的三分之一。

Fraser Institute的高级政策分析师Josef Filipowicz则说，论温哥华的发展模式而言，这座城市与旧金山的相似度更高。“显而易见，这两座城市面积相当，都在110到120平方公里之间，然而不同的是旧金山比温哥华多了14万人口。” 对于Josef Filipowicz而言，14万人口差意味着更多的住房需求、更优的城市发展模式和更为火爆的房地产市场。

截至2017年，温哥华当局已经批准建设1702个单元的社会保障住房，822个“只租不卖”的住房单元，591所后巷屋。与此同时，市政府还表现出了良性提升城市密度的强烈意愿：致力于在富人密集的温西建1万栋联排别墅、填充建筑，以及4万8千个单元的住房供出租。

（……aiming to build 10,000 new townhomes, rowhouses and infill properties on the affluent westside, along with nearly 48,000 new units of rental housing.）

然而，温哥华目前80%的土地都为独立屋所占据，这与愿景构成了鲜明对比。温哥华当局希望，在不久的将来，这座城市能够出现Urban Land Institute在报告中所提的“良好的高密度”一现象：综合性住房比例的大幅度上升、公共绿化面积与公共交通覆盖率的“双提升”。

“这个结果带来的好处就是，房地产市场的回报率将稳步提高，开发商与屋主都将从中分得更多利益，政府当局与城市各项资本掌握者也都将因此获益。” Urban Land Institute在报告中表示。