作者：Ryan Boyd

你在考虑出售你的房屋，想要做点什么工作使你的房子尽可能更具吸引力，但与此同时又不过度。我们咨询了一些房产经纪人：如果我们有5000新西兰元用于为房屋出售做准备，这笔钱该花在哪里？不该花在哪里？

惠灵顿Ray White的Ben Stevens认为，“首先你可以做的最好的事情是确保你的房子没有问题，否则可能会影响你房屋的出售能力”。

“你需要找一位建筑检验员来查看一下你的房屋，告知那些可能会影响房屋的销售”。

“花5000新西兰元在油漆、墙纸、地毯之类的，而没有发现到房子存在的问题，是不值得的”。

如果房子一切都没问题，Ben表示，那最需要投入的地方就是装饰了。

“人们注重眼睛看到的东西，如果你想让人花钱购买一个不能迅速进入其眼帘的东西，那他就不会在意”。

Ben指出，地毯，室内涂料，步道和房屋清洁这几项，作为对房屋产生感知落差的，最快速的几个潜在修补装修要点。

Lower Hutt Ray White的Kristin Davis表示同意：房屋的呈现方式是关键。

“我总会在房屋中走一遍观察，并提供建议，哪些物品可以放进车库或仓库，让屋子没那么拥簇，或者简约摆放”。

“其原因就是为了让房屋尽可能看起来通透，敞亮，整洁。此外，如果房子是空的，我会建议找一个家居摆放装饰公司”。

Bayleys的Daniel Coulson表示，同样道理，改善街道也可以有助于吸引、引导入门的客户。

“任何买家开始留意的地方都是从街口开始的。例如：油漆过的围栏，整理过的花园。这些事情你都可以自己完成，也将附加一定的价值”。

其次，那些将作为广告宣传照片拍摄的位置，将是需要重点关注的。

“当人们在线浏览房产信息时，他们将纯粹依据他们所看到的图像视觉来衡量房屋的价值。”

Ben表示，不要浪费时间在那些人们不会在意的地方，也是重要的。

“我不可能会花钱在车库上。这只是个附加产品。人们要买的是房子，而每个房子都有车库”。

“如果我不喜欢一套房子，但是喜爱房子周遭的一切，我是不会买这套房子的。首先房子得先是适合我的，其次我才会愿意去放弃考虑其他方面，因为房子是好的”。

Daniel表示，为翻修附加太多个人装修风格是浪费时间和金钱。

“虽然我建议修复油漆一类的工作，但是如果你最喜欢蓝色，并不意味着要把墙刷成蓝色，因为那样会缩小你的市场”。

相反，他建议尽可能保持中性。

类似的，太过于让房子的某个方面太出众也可能会适得其反。

“我认为许多人犯的的错误是，当他们觉得房子有些过时了，他们就翻新了浴室，结果实际上突出了房屋可能需要的剩余工作量。”

如果你的翻新工作在预算内完成了，或者不需要做太多，还有其他方式来吸引更多对房子感兴趣的人的关注。

如果你打算把钱花在房屋展示上，可以考虑把一些预算和投入花在市场营销和线上的房屋资讯包装上。

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