佛州全新湖畔独栋别墅18万美金起！

【美亚置业集团】佛州湖畔独栋别墅受热捧，美亚置业颐和山庄盛情开盘

颐和山庄地处南佛罗里达洲的奥兰多的温特黑文市(Winter Haven)，这里湖区众多，有着“湖泊链Chain of Lakes”之称。全世界最大的乐高乐园(Legoland)就在温特黑文市，每年吸引来自不同国家的游客。著名的物流公司龙头CSX计划建立国际物流中心（International Logistics Center）于此，将于2014年落成，此物流中心会创造8,500就业机会，人口增长会越来越迅速。

颐和山庄占地约8.97英亩，建筑商采用高档砖头建筑六十多套全砖别墅，并选用升级豪华装修，实现买家拎包入住的梦想。升级装修包括倾斜屋顶(Cathedral ceiling)、大理石台面(Granite Countertops)及不锈钢电器。颐和山庄和同区的别墅比较，建筑更高级，比如楼高9.4英尺，比同区的别墅8.5英尺都要高；室内的公共范围及厨房和卫生间均用高级质量地砖，而睡房则铺满地毯；所有窗户都装上百叶帘；同区的别墅厨房只是用光管，颐和山庄用的却是嵌入灯，显得更高档。除了室内的装修以外，园林设计美化也是建筑商一手包办。以上的升级装修一般是需要加上15,000-20,000美元才能完成的，但是颐和山庄的买家不需要多付就能拥有这些升级装修，因为售价已经包含了。

租赁方面，从Zillow及Trulia网上看，可见得别墅供应量很少，不到50套。再者，这一区的新房供应量很少，政府并没有批准很多建房许可证。在此情况下，加上未来的就业机会导致人口增加，试问房屋怎么会不升值？租金怎么会不涨？

在温特黑文市，类似房屋的月租金是1,100-1,200美元，而且楼龄是10-20年的。新房的租金比旧房的高于10-12%。如果以3房计算，租金大概是$1,250，年租金则是$15,000，减去约4,000的支出后，净租金收入达到$11,000，即5.8%。买家首两年绝对不用担心租金的问题，因为开发商承诺提供6%净回报，两年后预计租金会上涨3-5%。